Zum Verkauf stehen 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1626 m² an einem der schönsten Orte von Klosterneuburg – Weidlingbach. Die Grundstücke liegen ungefähr 10 Autominuten vom 19. Bezirk entfernt und sind in etwa 30 Minuten von der Innenstadt aus erreichbar.

Grundstück 131/66:

• Grundstücksfläche: 819 m²
• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften Beschluss 2024
• Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
• Hanglage
• F5 - Freifläche, Übergang zur landwirtschaftlichen Flur
• Das Grundstück 131/66 in Weidlingbach (1707) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder
  Altlastenatlas verzeichnet

Grundstück 131/39:

• Grundstücksfläche: 807 m²
• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften Beschluss 2024
• Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
• Hanglage
• Das Grundstück 131/39 in Weidlingbach (1707) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder
  Altlastenatlas verzeichnet

Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden.

Uns liegt ein Entwurf der Bebauung vor. Das geplante Projekt beinhaltet den Bau eines Einfamilienhauses und eines Doppelhauses samt Carport. Das Carport bietet Platz für 6 Fahrzeuge.

Jeweils 2 Stellplätze sind den beiden Doppelhaushälften zugeordnet, während die verbleibenden 2 Stellplätze dem Einfamilienhaus vorbehalten sind.

Die Beheizung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Außeneinheiten auf dem Dach, wobei die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solarthermie.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <5.250m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <5.250m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.750m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.750m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück befindet sich in Weidlingbach, einem wunderschönen und ruhigen Ortsteil Klosterneuburgs am Rande von Wien. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Umgeben von üppiger Natur, Wäldern und sanften Hügeln, erleben Sie hier Ruhe und Entspannung pur. Gleichzeitig sind Sie in kürzester Zeit im 19. Bezirk von Wien und genießen alle Vorteile einer modernen Großstadt.
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