Bauträgerprojekt mit Weitblick | Wohnungen, Gewerbeeinheiten & Hotel | ca. 1.752 m² erzielbare Nutzfläche | bestandsfrei

1.500.000 €

Grundstück
Kauf
1.780 m² Fläche
Grundstück
Kauf
1.780 m²
Fläche

Flächen

Grund
1.780,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.500.000,00 €
Preis/m²
842,70 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.500.000

750.000

2.250.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

750.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

150.000

0

600.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 300.000

0

1.200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Die mit der Gemeinde vorbesprochene, unverbindliche Studie beinhaltet insgesamt 29 Einheiten mit einer gesamt erzielbaren Nutzfläche von ca. 1.752 m².

Das Projekt sieht ebenerdig Gewerbeflächen vor, welche sich ideal für Ordinationen, Büros oder Geschäfte eignen. In den Obergeschossen sind Wohneinheiten mit teils traumhaftem Fernblick über die Donau angedacht. Das Hotel ist in den Untergeschossen geplant und schmiegt sich hier harmonisch an den Hang.

Die zweistöckige Tiefgarage bietet auf der ersten Ebene Platz für acht Wohnungseigentümer und auf der darunterliegenden Etage nochmals 16 Plätze für die Gäste des Hotels oder der Gewerbeeinheiten. Die Rampe wurde großzügig geplant, um eine ideale und angenehme Nutzung der Parkplätze zu ermöglichen.

Um das Hotel und die Wohnungen besser zu trennen, damit ein ungestörtes Wohnen und eine effiziente Nutzung der Beherbergung möglich sind, wurden zwei Stiegenhäuser mit jeweils eigenem Lift angedacht.

Einen Höhepunkt in der Planung bildet das Penthouse im Dachgeschoss mit traumhaftem Panoramablick, vier Schlafzimmern und Lift direkt auf die eigene Terrasse.

Das auf der Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus ist bereits bestandsfrei.

Das Grundstück hat ein Gesamtausmaß von ca. 1.780m², wovon ca. 1.366m² auf das Bauland und ca. 414m² auf das Grünland entfallen.

Entfernungen

50m zur Bushaltestelle

190m | 3 Gehminuten zur Konditorei

350m | 5 Gehminuten zum Interspar

750m | 9 Gehminuten zum Stadtplatz (Zentrum & Bahnhof)

5Km | 6 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze

Flächenwidmung

BK 6-WE

Bebauungsplan

40% | g | I,II bzw. II,III

Kaufpreis € 1.500.000,-

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Martin Dreisiebner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.