SCHMUCKSTÜCK im Zentrum von Gröbming
Südlich ausgerichtet – modern, hochwertig und sofort verfügbar!

Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen ca. 2017 erbauten Wohnhauses im Herzen von Gröbming. Auf rund 89,9 m² Wohnfläche erwartet Sie eine exklusive Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche, der sich über knapp 50 m² erstreckt und durch seine offene Gestaltung ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse (ca. 10 m²), die zum Entspannen mit traumhaftem Blick ins Grüne und in die Berge einlädt.

Ein moderner Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre, während die Beheizung mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe komfortabel und effizient erfolgt.

Die Wohnung verfügt über:
•1 Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht
•einen großzügigen Schrankraum (ehemals 2. Schlafzimmer), optimal als begehbarer Kleiderschrank und Stauraum genutzt
•Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
•separates Gäste-WC
•Lift im Haus, barrierefreier Zugang


Die hochwertige Ausstattung (Parkettböden, moderne Einbauküche, elegante Sanitäranlagen) rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gröbming, einer beliebten Zuzugsgemeinde mit hervorragender Infrastruktur… Kinderkrippe, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Cafés, Bäckerei, Post, Bank, Gasthäuser… alles direkt im Ort. Und auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: Eisschützenverein, Musikvereine, Alpenverein, Reit- und Fahrverein, Sportvereine, uvm.
Der Bahnhof in Moosheim mit Zuganschlüssen in die Region und in Richtung Salzburg bzw. Graz ist in 10 min zu erreichen.

Durch die besondere Lage, im Umland der Tauern und des Dachsteins gibt es in dieser Gegend noch SCHNEEREICHE WINTER.
Einzigartige und hervorragend ausgebaute Skipisten im Gebiet der 4 Berge Ski-Schaukel /SKI-AMADÉ liegen vor Ihrer Haustüre.
Auch im Sommer bieten sich hier unzählige Möglichkeiten. Der Hausberg Stoderzinken lädt zum Wandern, Bergsteigen, Klettern, Mountain-Biken ein … Das PANORAMA BAD GRÖBMING, ein modernes Freibad bietet Badespaß für die ganze Familie,
Gleitschirmfliegen, Rafting oder Golf … im Ennstal wird alles geboten.
GRÖBMING ist in jedem Fall EIN GANZ BESONDERER ORT zum Leben und Wohnen … im Sommer wie im Winter.
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Ausstattung & Highlights
•Wohnfläche: 89,9 m²
•Terrasse: ca. 10,5 m², südlich ausgerichtet
•Baujahr: ca. 2017
•moderne offene Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
•Holzofen im Wohnbereich
• Auf Wunsch komplett möbliert
•Wohnraumbelüftung
•Wärmepumpe (umweltfreundliche Heizung)
•Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne & WC
•zusätzliches Gäste-WC
•eigener Schrankraum
•Aufzug im Haus
•barrierefreier Zugang
•Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. € 15.000)



Kaufpreis

•€ 490.000,-
•zzgl. € 15.000,- für den Stellplatz



Fazit
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück: modern, großzügig und mit viel Liebe zum Detail geplant. Die Kombination aus zentraler Lage, traumhafter Umgebung und hochwertiger Ausstattung macht sie gleichermaßen interessant als Hauptwohnsitz oder auch als Investment.
Verfügbar ab sofort – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: +43 (0)664/88541417
Email: b.bizien@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+