2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Gröbming

Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im Zentrum von Gröbming bietet auf ca. 67,8 m² Wohnfläche alles, was komfortables und ruhiges Wohnen ausmacht. Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Zimmer, die jeweils direkten Zugang zum großen Südbalkon bieten – mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.

Die Wohnung verfügt über:

- Eine separate Küche mit Fenster und Essplatz

- Ein Badezimmer mit Badewanne

- Ein separates WC

- Einen großzügigen Flur

- Einen praktischen Abstellraum

- Die Ausstattung ist altersgemäß gepflegt – mit PVC- und Fliesenböden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

- Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Insgesamt befinden sich 9 Einheiten im Gebäude.

Lage & Infrastruktur – Gröbming
Gröbming liegt eingebettet in die Urlaubsregion Schladming-Dachstein in der Obersteiermark und zählt zu den attraktivsten Wohnorten des Ennstals. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage – in wenigen Gehminuten sind zahlreiche Einrichtungen erreichbar:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken

Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, BG/BORG Gröbming

Gesundheitsversorgung: modern ausgestattetes Ärztezentrum, Fachärzte & Therapeuten, Krankenhaus Schladming (15 Min. mit Auto)

Freizeit & Erholung: Wanderwege, Skigebiete , Thermenregion, Ennsradweg, Naherholungsgebiete

Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof Gröbming in der Nähe

Verkehrsanbindung: Über die B320 optimal an Liezen und Schladming angebunden

Besonders für Naturliebhaber, Pendler oder Investoren ist Gröbming durch seine alpine Lage und dennoch gute Infrastruktur ein gefragter Wohnort.

Weitere Hinweise
Die Wohnung ist aktuell vermietet – eine Kündigung durch den Eigentümer ist möglich (3 Monate Frist) und somit nach Vereinbarung verfügbar

Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich

Virtuelle Videobesichtigung auf Anfrage verfügbar

Kontakt
Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin:
Bettina Bizien
0043-(0)664-88541417
b.bizien@poetsch-immo.at
www.poetsch-immo.at
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Wien - Linz - Salzburg - München – Nürnberg
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Poetsch Immobilien GmbH, A-5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C