***HIER WERDEN SIE GESEHEN - ZENTRALER GEHT´S NICHT!***

***GESCHÄFTSLOKAL ÜBER ZWEI EBENEN MITTEN AM LINZER TAUBENMARKT***

Ihr neuer Shop am meist frequentierten Platz der Linzer Innenstadt mit großer Auslagenfront!
Nutzen Sie diese tolle Chance - zu Ihren direkten neuen Nachbarn zählen beispielsweise Mc Donalds, Bipa, H&M, Casa Moda, Zimtwirbel, Swarovski, uvm.!

Aufteilung der Flächen:

-EG: Verglaster Eingangsbereich / Auslage (ca. 12 m²), Verkaufsfläche (ca. 28 m²), Flur / Waschraum und WC (ca. 5 m²)
OG: Verkaufsfläche bzw. Backoffice (ca. 11 m²), Aufenthaltsraum / Personalbereich (ca. 7 m²)

Konditionen & Details:
Miete: € 4.590,00 zzgl. 20% USt
BK: € 170,07 zzgl. 20% USt
HK: € 85,00 zzgl. 20% USt

Kaution: zw. 3-6 Bruttomonatsmieten (abhängig von Laufzeit, etc.)
Erfolgshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt
Bezug: ab Dez. 2025 möglich

ACHTUNG:Keine Gastronomie möglich!

Sie wollen diese EINMALIGE GELEGENHEIT nutzen?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4590	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	170,07	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	85	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	969,01
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	5814,08

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	163.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E