"2-Zimmer-Wohnung in Meidling!"

Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsort. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Raumaufteilung
Vorraum – zentral begehbar mit Platz für Stauraum und Garderobe

Wohnküche – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit Essbereich

Schlafzimmer – sehr großzügig geschnitten, bietet Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke, Home-Office-Bereich oder eine Leseecke

Badezimmer – ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Fliesenboden
Separates WC
Kellerabteil inklusive

Ausstattung
Hochwertiger Parkettboden
Fliesen in Bad & WC
Voll ausgestattete Einbauküche
Gasetagenheizung

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Teil von Meidling. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

U-Bahn U6 (Niederhofstraße) & S-Bahn Meidling
Straßenbahnlinie 62 & Busse
Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken
Schönbrunner Schlosspark – fußläufig erreichbar

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Kellerabteil: ja
Baujahr: 1939

Richtpreis: € 249.000,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C