Einfamilienhaus mit Herz – stadtnah & im Grünen

Willkommen daheim!

Dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund (ca. 510 m²) verbindet behagliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter und vielen Extras, die das Leben schöner machen.
Baujahr 1984, liebevoll gepflegt, mit ca. 114,60 m² Wohnnutzfläche, Vollkeller, Garage und einem traumhaften Garten mit Pool – hier heißt es: ankommen, entspannen und genießen.

Die Raumaufteilung – durchdacht & gemütlich

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses

• Vorzimmer

• Badezimmer mit Dusche und Fenster

• Gäste-Toilette

• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang in den Garten/Terrasse

• Separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Essplatz

Obergeschoss – Rückzugsort zum Träumen

• 3 Schlafzimmer

• Vorzimmer

• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Vollkeller – Platz für Hobbys & Feste

• großer Raum, derzeit als Partyraum mit Bar & Sitzgruppe

• Technikraum

• Raum für den Öltank

• Lagerraum

• Stauraum mit Waschmaschinenanschluss

Außenbereich – Ihre persönliche Oase

• Gepflegter Garten mit Pool

• Terrasse für gemütliche Grillabende

• Holzgerätehaus

• Garage

• Abstellmöglichkeiten vor der Garage für 1–2 Autos

Besondere Details

• Bauweise: ziegelmassiv

• Öl-Zentralheizung (Tank ca. 2.700 l)

• Brunnen vorhanden

• Öffentliches Wasser angeschlossen

• Kanal angeschlossen

• Kaminanschlüsse für Kaminofen

• Holzfenster mit Innenjalousien

Lage – stadtnah & im Grünen

Die Adresse Kupetzkygasse 15, 1220 Wien verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit allen Vorteilen der Stadt:

• Seestadt Aspern & Marchfeldcenter in unmittelbarer Nähe

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus)

• Rascher Zugang zur Stadtgrenze Niederösterreich/Wien

Kaufpreis

€ 550.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten

Beim Erwerb einer Immobilie fallen in Österreich zusätzlich zum Kaufpreis gesetzlich vorgeschriebene Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

  • Diese Gebühr fällt für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch an.

  • Derzeit gibt es jedoch eine zeitlich befristete gesetzliche Begünstigung, wodurch die 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr erspart werden kann. Das bedeutet für Käufer eine spürbare Kostenreduktion – je nach Kaufpreis oft mehrere tausend Euro.

• Vertragserrichtungskosten & Barauslagen: je nach Vertragserrichter (Notar oder Rechtsanwalt) ca. 1,5–3 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

👉 Durch die befristete Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr profitieren Käufer aktuell von einer deutlich günstigeren Erwerbssituation. Ein Vorteil, den man sich nicht entgehen lassen sollte!

Besichtigung & Kontakt

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Träumen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern:

📞 Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U. – Ihre persönliche Immobilienmaklerin
Stadlauer Straße 34, 1220 Wien
Tel: 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap