Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in Stadtrandnähe des 22. Bezirks.

Das in Holzbauweise errichtete und voll unterkellerte Fertigteilhaus weist laut Energieausweis vom 03.01.2025 folgende Kennzahlen aus: HWB = 70 kWh/m²a und fGEE = 1,17.

Neben einer Doppelgarage befindet sich in dem südwestlich gelegenen Garten ein eigener Pool sowie eine Gartenhütte. Überdies besitzt das Einfamilienhaus eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW-Speicher.

Das Raumangebot besteht im Erdgeschoss aus einem Windfang mit anschließender Diele, welche die weiteren Räume zentral erschließt. Eine geräumige Wohnküche mit anschließender, überdachter Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie ein WC stehen hier zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet neben weiteren drei Zimmern ein Bad mit einem zusätzlichen WC.

Klimageräte in den oberen Zimmern sowie im Wohnbereich erhöhen den Wohlfühlfaktor.

Im Kellergeschoss, welches noch teilweise verputzt werden muss, stehen vier Kellerräume zur Verfügung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 73 247 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilienkäufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Eine gute öffentliche Anbindung ist über die Buslinien 24A (Kagraner Platz – Neueßling), 89A (Aspern Nord U2 – Invalidensiedlung) sowie die Linie 540 (Hausfeldstraße – Schlosshof) gewährleistet.
In ca. 15 min bringt Sie die Buslinie 89A in die Seestadt und die Linie 24A in ca. 15 min zum Gewerbepark Stadlau und zur U1 in ca. 20 min.

Die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsstätten sowie alle anderen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Restaurants, Geschäfte …) sind in der Seestadt situiert und in ca. 27 Minuten öffentlich erreichbar.
Mit Gäste-WC
Bauweise: Fertigteile
Bauweise: Holz

Provisionspflichtig.