Mindestgebot: 1.000.000 € – vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer

Ein Ort zum Ankommen und Aufblühen – charmantes Bungalow mit Blick ins Grüne und viel Herz

Versteckt in einer ruhigen Seitengasse einer gewachsenen Gartensiedlung wartet ein kleines Juwel darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1960 verzaubert mit seinem natürlichen Charme, dem weiten Blick ins Grüne und dem wunderbaren Gefühl, angekommen zu sein – fernab vom Trubel und doch nah an allem, was zählt.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind bereits im Garten vorhanden. Als letztes Haus in der Gasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf offene Felder – wie lange dieser freie Ausblick bestehen bleibt, kann natürlich niemand garantieren.

Das großzügige Eckgrundstück öffnet sich hin zu den Feldern – ein Ausblick, der zum Träumen einlädt und den Alltag vergessen lässt. Hier singen die Vögel, wenn der Morgen beginnt, und die Abendsonne taucht den Garten in goldenes Licht. Es ist ein Platz, der Geschichten erzählen kann – und bereit ist, neue zu schreiben.

Der Bungalow wurde 2020 teilweise modernisiert und bietet schon heute viele Annehmlichkeiten für ein behagliches Leben. Gleichzeitig steckt er voller Möglichkeiten – für kreative Ideen, moderne Erweiterungen oder einen kompletten Neubeginn.

In dieser Gartensiedlung gilt: Bei einem Neubau sind je Parzelle bis zu 100 m² pro Ebene (zuzüglich Keller) zulässig, bei einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 m. Die gültige Bebauung ermöglicht zudem eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen – ideal für verschiedene Wohn- oder Investitionskonzepte.

Was diesen Ort besonders macht:

Wohnen auf einer Ebene – unkompliziert, komfortabel, lebensnah

Zwei Badezimmer und zwei WCs – perfekt für Familien oder Gäste

Lichtdurchflutete Wohnküche mit Klimaanlage – Mittelpunkt für Gemeinschaft

Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro & Werkstatt – Platz für alle Lebensphasen

Garten voller Möglichkeiten – mit altem Pool, der auf neue Ideen wartet

Weinkeller, Waschküche & Stauraum – für Ordnung mit Charme

Möbliert und übergabebereit – auf Wunsch liebevoll teilgeräumt

Flexibler Einzug – nach Ihren Wünschen innerhalb von 1–3 Monaten

Ein Leben im Einklang mit der Natur
Nur etwa 15 Minuten zu Fuß und Sie stehen mitten im Naturschutzgebiet – der perfekte Ort, um durchzuatmen, loszulassen oder die Seele baumeln zu lassen. Und doch bleiben Sie bestens angebunden – die Stadt ist nie weit entfernt, aber immer angenehm fern.

Ankommen, durchatmen, verbunden sein – Lage mit Herz und Verstand
Diese Gegend ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, wo sich Stadt und Natur auf besondere Weise begegnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Gartensiedlung, spüren Sie hier sofort die Entschleunigung – und sind dennoch bestens angebunden an das urbane Leben.
Nur wenige Schritte trennen Sie von mehreren Bushaltestellen, die Sie direkt zur U-Bahn bringen. Mit der Linie 26A gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Aspernstraße – Ihrem Tor zur Seestadt, zur Alten Donau und zum Herzen Wiens. Ganz gleich, ob es Sie morgens zur Arbeit, mittags zum Stadtbummel oder abends an die Donau zieht – von hier aus ist alles ganz nah.
Eine Lage, die mitdenkt – und mitfühlt.
Ideal für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten – mit der Ruhe der Natur im Rücken und der Freiheit der Stadt vor sich.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal – Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonald's für eine schnelle Stärkung.

Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.

Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)

Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)

Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)

Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)

Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)

Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)

Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)

Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger

Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer

Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)

U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)

Straßenbahn
Linie 25

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)

Minimum bid: €1,000,000 – subject to the seller’s acceptance

A Place to Settle and Thrive – Charming Bungalow with Green Views and Warmth

Nestled in a quiet side street of an established garden community, this little gem is waiting to be brought back to life.
This lovingly maintained bungalow, built in 1960, enchants with its natural charm, expansive views of greenery, and the wonderful feeling of truly arriving — away from the hustle and bustle yet close to everything that matters.

The house is heated with an oil heating system. Electricity, water, and sewage connections are already installed in the garden. As the last house on the street, you enjoy an unobstructed view of open fields — though how long this view will remain is naturally uncertain.

The generous corner plot opens out to the fields — a view that invites you to dream and forget everyday worries. Here, birds sing at dawn, and the evening sun bathes the garden in golden light. It’s a place full of stories — ready to write new ones.

The bungalow was partially modernized in 2020 and already offers many comforts for cozy living. At the same time, it holds great potential — for creative ideas, modern expansions, or a complete fresh start.

In this garden community, the zoning permits up to 100 m² per floor (plus basement) per parcel for new construction, with a maximum building height of 5.5 meters. The current zoning also allows subdivision of the plot into two parcels — ideal for various residential or investment concepts.

What makes this place special:

Single-level living — simple, comfortable, practical

Two bathrooms and two separate WCs — perfect for families or guests

Bright, airy kitchen-living area with air conditioning — the heart of the home

Children’s room, master bedroom, office & workshop — space for every life phase

Garden full of possibilities — including an old pool awaiting new ideas

Wine cellar, laundry room & storage — keeping things organized with charm

Furnished and ready for handover — lovingly cleared on request

Flexible move-in — tailored to your timeline within 1–3 months

Living in harmony with nature
Just about 15 minutes on foot and you find yourself in the middle of a nature reserve — the perfect place to breathe deeply, unwind, and let your soul relax. Yet you remain well connected — the city is never far, but always pleasantly distant.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Parkett