Mindestgebot 1 Mio. €

Ein Ort zum Ankommen und Aufblühen – Charmanter Bungalow mit Blick ins Grüne und viel Herz
Versteckt in einer ruhigen Seitengasse einer gewachsenen Gartensiedlung wartet ein kleines Juwel darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1960 verzaubert mit seinem natürlichen Charme, seinem Weitblick ins Grüne und dem wunderbaren Gefühl, angekommen zu sein – fernab vom Trubel, nah an allem, was zählt.
Das großzügige Eckgrundstück öffnet sich hin zu offenen Feldern – ein Ausblick, der zum Träumen einlädt und den Alltag vergessen lässt. Hier singen die Vögel, wenn der Morgen beginnt, und die Abendsonne taucht den Garten in goldenes Licht. Es ist ein Platz, der Geschichten erzählen kann – und bereit ist, neue zu schreiben.
Der Bungalow wurde 2020 teilweise modernisiert und bietet schon heute viele Annehmlichkeiten für ein behagliches Leben. Gleichzeitig steckt er voller Möglichkeiten – für kreative Ideen, moderne Erweiterungen oder einen kompletten Neubeginn. Die gültige Bebauung erlaubt eine Teilung des Grundstücks und je 100 m² bebaubare Fläche pro Ebene auf zwei Parzellen – genug Raum für Träume aller Größen.
Was diesen Ort besonders macht:
Wohnen auf einer Ebene – unkompliziert, komfortabel, lebensnah
Zwei Badezimmer, zwei WCs – perfekt für Familien oder Gäste
Lichtdurchflutete Wohnküche mit Klimaanlage – Mittelpunkt für Gemeinschaft
Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro & Werkstatt – Platz für alle Lebensphasen
Ein Garten voller Möglichkeiten – mit altem Pool, der auf neue Ideen wartet
Weinkeller, Waschküche & Stauraum – für Ordnung mit Charme
Möbliert übergabebereit – auf Wunsch liebevoll teilgeräumt
Flexibler Einzug – nach Ihren Wünschen innerhalb von 1–3 Monaten
Ein Leben im Einklang mit der Natur
Nur etwa 20 Minuten zu Fuß und Sie stehen mitten im Naturschutzgebiet – der perfekte Ort, um durchzuatmen, loszulassen oder die Seele baumeln zu lassen. Und doch bleiben Sie bestens angebunden – die Stadt ist nie weit entfernt, aber immer angenehm fern.
Fazit:
Dieser Bungalow ist mehr als nur ein Haus. Er ist ein Ort mit Herz. Ein Ort, der Freiraum schenkt – zum Wohnen, Träumen, Investieren oder ganz neu gestalten. Für Familien, Paare oder Visionär:innen mit Sinn für das Besondere.
Ein echtes Zuhause. Mit Seele und Zukunft.

Ankommen, durchatmen, verbunden sein – Lage mit Herz und Verstand
Diese Gegend ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, wo sich Stadt und Natur auf besondere Weise begegnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Gartensiedlung, spüren Sie hier sofort die Entschleunigung – und sind dennoch bestens angebunden an das urbane Leben.
Nur wenige Schritte trennen Sie von mehreren Bushaltestellen, die Sie direkt zur U-Bahn bringen. Mit der Linie 26A gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Aspernstraße – Ihrem Tor zur Seestadt, zur Alten Donau und zum Herzen Wiens. Ganz gleich, ob es Sie morgens zur Arbeit, mittags zum Stadtbummel oder abends an die Donau zieht – von hier aus ist alles ganz nah.
Eine Lage, die mitdenkt – und mitfühlt.
Ideal für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten – mit der Ruhe der Natur im Rücken und der Freiheit der Stadt vor sich.


Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal – Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonald's für eine schnelle Stärkung.

Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.

Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)

Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)

Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)

Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)

Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)

Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)

Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)

Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger

Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer

Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)

U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)

Straßenbahn
Linie 25

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)

A Place to Arrive and Flourish – Charming Bungalow with Green Views and a Heart Full of Potential
Tucked away on a quiet side street in a well-established garden community, this hidden gem is waiting to be brought to life once more. Built in 1960 and lovingly maintained, this bungalow enchants with its natural charm, sweeping views over open fields, and that wonderful feeling of having finally arrived – peaceful, grounded, and close to everything that truly matters.
Set on a generous corner lot, the home opens up to expansive greenery – a view that invites dreams and lets everyday worries melt away. Here, birds greet you in the morning, and the evening sun bathes the garden in golden light. It’s a place that holds memories – and is ready to welcome new stories.
Partially modernized in 2020, the bungalow already offers comfort and warmth for everyday living. Yet it also holds incredible potential – whether for a creative renovation, stylish expansion, or even a complete fresh start. The zoning regulations allow the lot to be divided into two parcels, with up to 100 m² of buildable area per level on each – space enough for dreams of every size.
What makes this place so special:
Single-level living – easy, comfortable, and close to life
Two bathrooms and two WCs – ideal for families or guests
Bright, open-plan kitchen with A/C – the heart of the home for connection and joy
Children’s room, master bedroom, office & workshop – space for every stage of life
A garden full of promise – with an old pool awaiting new ideas
Wine cellar, laundry room & storage – practical charm that supports everyday ease
Move-in ready and furnished – lovingly cleared on request
Flexible handover – your new beginning starts within 1–3 months
A Life in Harmony with Nature
Just a 20-minute walk brings you to a protected nature reserve – the perfect setting for peaceful walks, mindful jogging, or simply breathing deeply and letting go. All the while, excellent public transport connections keep you effortlessly close to the city – never too far, yet always just far enough.
In Summary:
This bungalow is more than a house. It’s a place with heart. A home that offers space to live, to dream, to invest, or to start again. Perfect for families, couples, or visionaries who see beauty in potential and value in peace.
A true home. With soul – and a future.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Parkett