Genießen Sie die Sommer-Tage auf dem kühlen Innenhof-Balkon oder auf Ihrer südlichen Loggia!

Familien geeigneter Grundriss. Eine sehr gute Raumaufteilung wie Sie ihresgleichen überaus selten finden bietet allen Bewohnern gleichermaßen viel Privatsphäre!

Highlights:

Die über 92 m² große Wohnung liegt im 1. Lift-Stock (darunter Mezzanin, daher wie 2. Stock) eines sehr gepflegten, modernen, 2009 erbauten Neubauhauses. Durch den Eingangsbereich teilen sich der Wohnraum und das erste Zimmer ab. Der Wohnraum ist separat zur neuwertigen Einbauküche. Ihr Frühstück genießen Sie auf dem herrlich großen Frühstücksbalkon mit Grünblick in den Innenhof.

Zurück im Wohnraum bietet die südliche Loggia und somit zweite Terrasse eine kleine Oase in absolut privater Atmosphäre an. Hier können Sie bei einem Glas Wein die Seele baumeln lassen.

• 4 Zimmer, 2 Vorzimmer, alle Nebenräume getrennt begehbar
• Komplett eingerichtete, separate Küche ca. 9 m²
• Küche mit Ausgang auf den Innenhof-Balkon ca. 6,5 m²
• Großes Wohnzimmer ca. 28m²
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Loggia ca. 7m²
• Zimmer 1 ca. 11m²
• Zimmer 2 ca. 13 m²
• Zimmer 3 ca. 15 m²
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss ca. 4,7m²
• separates WC ca. 1,2 m²
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• 2 Fahrradabstellräume
• Trockenes Keller-Abteil
• barrierefreier Zugang, Lift bis vor die Wohnungstüre
• Befristung: 5 Jahre, Option auf Verlängerung nach Absprache mit dem Vermieter
• Beziehbar wird diese Wohnung spätestens am 01.01.2026 sein

Die beiden weiteren Schlafräume sind durch eine Tür von den Wohnräumlichkeiten separiert und über einen Vorraum erreichbar. Zwischen den Räumen befindet sich das angenehm große Wannenbad mit der Möglichkeit ihre Waschmaschine anzuschließen. Das WC ist separat. Die Schlafräume liegen ruhig zum Innenhof hinaus bzw. zur ruhigen Seitenstraße mit einem französischen Fenster, das viel Tageslicht hinein lässt.

Kosten-Details:

• Nettomiete € 1.392,12 plus Netto-BK-Akonto ca. € 330,61 = netto Gesamtmiete € 1.722,73 € + 10% MwSt. = € 1.895,00
• Einmal-Zahlungen: 3BMM-Kaution: € 5.685,- inkl. MwSt.,
• Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
• Verbrauchskosten wie Heizung, Strom und Internet sind vom Mieter separat zu tragen

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann gegebenenfalls auch früher übergeben werden! Besichtigungstermine können kurzfristig in Absprache und Rücksicht auf die jetzigen Mieter stattfinden! Bei Interesse kontaktieren Sie mich sehr gerne!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Diese moderne Neubau-Wohnung liegt in ruhiger Lage und ist dennoch perfekt an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte etc. angebunden. Machen Sie einen Spaziergang in das Einkaufszentrum Riverside oder besuchen Sie das nahegelegene Liesinger Bad. Am Liesinger Platz finden Sie Magistrate, Ärztezentren, Restaurants, Shops etc. und 5 Minuten entfernt finden Sie den Bahnhof Liesing mit diversen Bahn- und Bus-Anschlüssen.

Hinweis zur Kaution: 5.685,00 €
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.