"Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 geschlossenen und einer offenen Loggia"

Hier noch der Link zum 360-Grad-Rundgang

Diese einladende Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet eine perfekte Aufteilung für ein komfortables Wohngefühl.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine getrennte Küche und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gut durchdachte Wohnräume legen.

Ein kleiner Vorraum führt zum Badezimmer und separaten WC.
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man in beide Schlafzimmer.
Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu geschlossenen Loggien – ideal für ruhige Momente.
Ein Kinderwagen- und Fahrradraum, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsraum sind vorhanden.

Die offene Loggia im Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Monatlich Gesamtkosten:
Nettomiete € 1036,31
Betriebskosten € 155,33
Heizung/Warmwasser € 48,85 zzgl. 20% USt
Gesamtkosten je Monat € 1370,00

Die Garage kann man um 60,-- € pro Monat mieten

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1036,49	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	155,33	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	119,18
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Gesamtbetrag	€	1311

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Heizwärmebedarf:	42.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D