Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Toplage in 1140 Wien, Nähe Schönbrunn

Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche sowie eine ca. 4 m² große Loggia und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss:

• Vorraum

• Separates WC

• Badezimmer

• Abstellraum

• Helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer, ebenfalls mit Loggiazugang

Die Loggia ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet zusätzlichen Freiraum.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 55 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Loggia

• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Backofen, Cerankochfeld & Geschirrspüler)

• Geräumiges Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

• Kellerabteil im Mietpreis inkludiert

• Optionaler Garagenstellplatz für € 90,-/Monat

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Kinderspielbereich mit Sandkiste im Erdgeschoss

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 14. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark sowie zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt:

• U-Bahn: U4 (Braunschweiggasse & Hietzing)

• Straßenbahnlinien: 49 & 52

• Buslinie: 51A

• S-Bahn: S45 & S50 (Bahnhof Penzing)

Ein ideales Zuhause für all jene, die modernes Wohnen mit ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in Wien.

Mietkosten:

Gesamtmietzins: € 1.049,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Garagenstellplatz:

Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz Nr. 5 oder Nr. 9 beläuft sich auf € 90,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <750m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <425m
Universität <1.350m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap