*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ ***

*** MODERNES ECKREIHENHAUS MIT HAUS-CHARAKTER AUF 900 M² GRUND – VIEL PLATZ FÜR KOMFORT & PRIVATSPHÄRE ***


Dieses außergewöhnliche Eckreihenhaus aus dem Baujahr 2017 vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m², davon rund 577 m² Gartenfläche, bietet das Haus ein Wohnambiente mit dem Charakter eines Einfamilienhauses – perfekt für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Paare.

Eine große, private Terrasse mit einem eleganten Überlaufbeckenpool lädt zum Genießen und Verweilen ein – ein besonderer Rückzugsort, ergänzt durch eine teilweise überdachte Fläche mit integrierter Beschattung für sonnige wie auch schattige Stunden im Freien.

Die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortables Parken für Familie, Gäste oder Kunden – ideal ergänzt durch das im Kellergeschoss befindliche, separat von außen zugängliche Raumkonzept, das sich hervorragend als Büro, Praxis oder Schönheitsstudio nutzen lässt.

Lage: Das Haus liegt ruhig in einer Seitengasse in Feldkirchen bei Graz und profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist die Lage auch ideal für Pendler, die rasch nach Graz oder zum Flughafen gelangen möchten.

ECKDATEN: 117 m² Wohnfläche, 900 m² Grundfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Inklusive moderner Küche und Badezimmerausstattung, Zentrale Staubsaugeranlage, Markise, Garage für 3 Fahrzeuge mit Starkstromanschluß, inkl. 2 Stellplätze im Freien, Dichtbetonkeller, 4 x 10 Salzwasser-Überlaufbeckenpool inkl. Überdachung, außenliegender 17 m² Keller inkl. Pooltechnik, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Alarmanlage mit Videüberwachung, Wäscheschacht vom Bad in den Keller, Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Insektenschutz, Feinsteinzeug-Fliesen, Parkettboden, 25iger Ziegel plus 18 Wärmedämmung, Baujahr 2017. HWB 31,70 kWh/m²a, fGEE: 0,58.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Offener Küchen-Wohn-Essbereich, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

OG: 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne + Dusche und WC, Vorraum, Balkon 6,66 m².

UG - 61m² Fläche: 2 Räume, Wirtschaftsraum, Technikraum, Vorraum.


FAKTEN

-Lage: Feldkirchen bei Graz
-Wohnfläche: 117 m²
-Beheizter Dichtbetonkeller (UG): 61 m² von Innen & Außen begehbar
-Grundfläche: 900 m²
-Gartenfläche: 577 m²
-Zimmer: 4
-Bäder: 2
-Große Terrasse: 113 m², davon ca. 40 m² überdacht
-Außenliegender Keller: 17 m² inkl. Pooltechnik
-25 cm Ziegel + 18 cm Wärmedämmung
-Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
-Internorm Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Raffstores
-Insektenschutz
-Moderner Küche mit Siemens Geräten
-Moderne Badezimmerausttatung
-Parkettboden
-Feinsteinzeug Fliesen
-4 × 10 m Salzwasser-Überlaufpool mit Überdachung
-Zentrale Staubsaugeranlage
-Wäscheschacht vom Badezimmer direkt in den Keller
-SAT-Anlage und Glasfaser-Internetanschluss
-Alarmanlage mit Videoüberwachung
-Garage: 63 m² für 3 Fahrzeuge
-Starkstromanschluss
-2 Stellplätze im Freien
-Baujahr 2017
-HWB: 31,70 kWh/m2a
-fGEE: 0,58
-Bezug ab sofort möglich!
-Preis: € 848.000,-



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+