*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ / NÄHE MURRADWEG ***


*** MODERNES & STILVOLLES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE AM ENDE EINER SACKGASSE ***

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet rund 133 m² Wohnfläche auf einem 507 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Ruhe, viel Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft – ein idealer Ort für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Mit seinem stilvollen Design, der hochwertigen Ausstattung und einer klar strukturierten Raumaufteilung präsentiert sich das Haus offen, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht. Schon beim Eintreten zieht die elegante Schwebetreppe (Kragarmtreppe) alle Blicke auf sich und unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses – hier trifft klare Formensprache auf behagliches Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Preis inkludiert. Mit insgesamt 4 Zimmern und 2 stilvollen Bädern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein durchgehender Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Technikraum für pflegeleichte Funktionalität sorgen. Flächenbündige, moderne Innentüren mit mattschwarzen Griffen unterstreichen das hochwertige und stimmige Designkonzept im gesamten Haus.

Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine E-Ladestation (Wallbox) für Elektroautos sind bereits vorhanden und bieten moderne, zukunftsorientierte Energieversorgung.

Lage: Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Feldkirchen bei Graz und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Felder und die idyllische Naturlandschaft. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, ein Kindergarten sowie eine Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer zwischendurch das Stadtleben genießen möchte, erreicht den Grazer Hauptplatz in nur etwa 22 Autominuten.

Eckdaten: Wohnfläche 133 m², Grundfläche 507 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Küche und Badezimmer, Doppelcarport, E-Ladestation (Wallbox), Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen, Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Photovoltaikanlage mit Speicher. HWB 45 kWh/m²a, fGEE 0,67.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Badewanne und WC, Technik-/Abstellraum, Terrasse 33,71 m².

OG: 3 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Balkon 16,76 m².
FAKTEN

-Lage: Feldkirchen bei Graz
-Wohnfläche: 133 m²
-Grundfläche: 507 m²
-Zimmer: 4
-Bäder: 2
-Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
-Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
-Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Raffstores
-Insektenschutz
-Inklusive hochwertiger Küche
-BOSCH Einbaugeräte
-Naturstein-Arbeitsplatte
-Inklusive Badezimmerausstattung
-Elegante Schwebetreppe (Kragarmtreppe)
-Flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen
-Eiche Parkettboden
-Feinsteinzeug Fliesen
-Photovoltaikanlage mit Speicher
-Doppelcarport
-E-Ladestation (Wallbox)
-HWB: 45 kWh/m2a
-fGEE: 0,67
-Bezug ab sofort möglich
-Preis: € 743.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise