Schöne 2 Zimmer-Gartenwohnung mit guter öffentlicher Anbindung
Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt ist nur eine Gehminute entfernt, und Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der nahegelegenen Schönbrunner Straße. Diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe laden zum Flanieren und Genießen ein. Zudem bietet die Gegend eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Diese schöne Gartenwohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, sowie einen Vorraum. Die Terrasse mit Garten lädt zum gemütlichen Beisammen sein ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

• Einbauküche mit Geräten
• Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
• Modernes Badezimmer mit WC und Wanne
• Fernwärme
• Telekabelanschluss

Der Zugang zu den Wohnungen ist nicht barrierefrei.

zzgl. Heizkosten EUR 30,84 Netto + EUR 6,17 USt. = EUR 37,01 Brutto
zzgl. Warmwasser EUR 17,81 Netto + EUR 1,78 USt. = EUR 19,59 Brutto

Die Lage:

Die Kollmayergasse 15 befindet sich im 12. Bezirk Wiens, dem Meidling. Dieser Bezirk liegt südwestlich des Stadtzentrums und bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Die Umgebung ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, unter anderem durch die U-Bahn-Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien und Busse.

In der Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Cafés. Der Meidlinger Markt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten. Grünflächen wie der Haydnpark sind in der Umgebung zu finden und bieten Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie U4, Station Margaretengürtel
Buslinien 12A, 59A und L
Straßenbahnlinien 18 und 6

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap