Preiswertes Wohnungsinvestment! Gesamtes Dachgeschossprojekt mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage Hietzings! Terrassen. - WOHNTRAUM
1.195.000 €
Eigentumswohnung
Kauf
337 m² Fläche
Eigentumswohnung
Kauf
Kauf
337 m²
Fläche
Fläche
Ausstattung
Terrassen
4
Lifte
1
Flächen
Wohnen
254,85 m²
Nutzen
336,71 m²
Terrasse
81,79 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
63,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.37
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
1.195.000,11 €
Preis/m²
4.689,03 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Beziehbar ab
Ende Q1 2025
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
1130 Wien, Hofwiesengasse 19
Wohnen im Dachgeschoss in begehrter ruhiger Lage Hietzings. Investment Paket mit 3 Wohnungen.
Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen, u.a. des Lainzer Tiergartens, des Schlossparks Schönbrunn und des Küniglbergs, gibt es die Möglichkeit zum Erwerb von 3 Dachgeschosswohnungen. Tolle Aussicht, gute öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung.
Ruhige Terrassenwohnungen mit Wienblick! Nähe U4 und S- Bahn. Wohnungsgrößen von ca. 67m² bis 119m², Terrassen/Balkone von ca. 7m² bis 58m². Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnungen.
Es gibt im DG gesamt 3 Einheiten, von rd. 67m² bis 119m², 2 – 3 Zimmer-Wohnungen.
Die Innengestaltung ist bis auf Adaptierungen beinahe abgeschlossen. Restliche Arbeiten wie Malerei, Fensterbänke innen, Komplettierung Sanitärbereiche... werden nach Kaufvertragsunterzeichnung in Q3 2025 erledigt. Die Inbetriebnahme des Liftes ist in Planung.
Top 14 – Maisonette
ca. 78,28m² + ca. 58,07m² Terrasse
3 Zimmer
Bad mit Dusche
getrennte Toilette
2 Schlafzimmer
Wohnküche
Küchenanschlüsse
Top 15 – Maisonette
ca. 113,16m² + 2 Terrassen mit gesamt ca. 16,90m² Terrassen
3 Zimmer
2 Bäder mit Badewannen
Waschraum
2 Toiletten
2 Schlafzimmer
Wohnküche
Küchenanschlüsse
Top 16
ca. 63,77m² + Terrasse mit 6,82m²
2 Zimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
getrennte Toilette
Schlafzimmer
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Küchenanschlüsse
Klimavorbereitung bei allen 3 Einheiten.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Paket beläuft sich auf EUR 1.190.000. Dies entspricht einem gewichteten m² Preis von netto rd. 4.300 Euro! gewichtet rd. 278,50m²
Lage
Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!
Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. !
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 63 kWh/m²a, Klasse C, 1,37 fGEE Klasse C
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision i.d.H.v. 3% + Umsatzsteuer des Kaufpreises an.
In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln:
-) Expose
-) Lageexpose
Wir informieren Sie hiermit, dass Ihre Kontaktdaten von der teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und weiteren Unternehmen der teamneunzehn-Gruppe zur Zusendung von Informationsmaterial verwendet werden. Sie können jederzeit von der Möglichkeit eines Widerrufs Gebrauch machen - dieser kann z.B. formlos als Antwort auf diese Nachricht, per Email an office@teamneunzehn.at oder auch auf jede andere Art und Weise der Kontaktaufnahme mit dem Unternehmen erfolgen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <600m
Klinik <750m
Krankenhaus <875m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.575m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.125m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <375m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!
Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. !
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2023
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Provisionspflichtig.
Wohnen im Dachgeschoss in begehrter ruhiger Lage Hietzings. Investment Paket mit 3 Wohnungen.
Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen, u.a. des Lainzer Tiergartens, des Schlossparks Schönbrunn und des Küniglbergs, gibt es die Möglichkeit zum Erwerb von 3 Dachgeschosswohnungen. Tolle Aussicht, gute öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung.
Ruhige Terrassenwohnungen mit Wienblick! Nähe U4 und S- Bahn. Wohnungsgrößen von ca. 67m² bis 119m², Terrassen/Balkone von ca. 7m² bis 58m². Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnungen.
Es gibt im DG gesamt 3 Einheiten, von rd. 67m² bis 119m², 2 – 3 Zimmer-Wohnungen.
Die Innengestaltung ist bis auf Adaptierungen beinahe abgeschlossen. Restliche Arbeiten wie Malerei, Fensterbänke innen, Komplettierung Sanitärbereiche... werden nach Kaufvertragsunterzeichnung in Q3 2025 erledigt. Die Inbetriebnahme des Liftes ist in Planung.
Top 14 – Maisonette
ca. 78,28m² + ca. 58,07m² Terrasse
3 Zimmer
Bad mit Dusche
getrennte Toilette
2 Schlafzimmer
Wohnküche
Küchenanschlüsse
Top 15 – Maisonette
ca. 113,16m² + 2 Terrassen mit gesamt ca. 16,90m² Terrassen
3 Zimmer
2 Bäder mit Badewannen
Waschraum
2 Toiletten
2 Schlafzimmer
Wohnküche
Küchenanschlüsse
Top 16
ca. 63,77m² + Terrasse mit 6,82m²
2 Zimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
getrennte Toilette
Schlafzimmer
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Küchenanschlüsse
Klimavorbereitung bei allen 3 Einheiten.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Paket beläuft sich auf EUR 1.190.000. Dies entspricht einem gewichteten m² Preis von netto rd. 4.300 Euro! gewichtet rd. 278,50m²
Lage
Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!
Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. !
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 63 kWh/m²a, Klasse C, 1,37 fGEE Klasse C
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision i.d.H.v. 3% + Umsatzsteuer des Kaufpreises an.
In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln:
-) Expose
-) Lageexpose
Wir informieren Sie hiermit, dass Ihre Kontaktdaten von der teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und weiteren Unternehmen der teamneunzehn-Gruppe zur Zusendung von Informationsmaterial verwendet werden. Sie können jederzeit von der Möglichkeit eines Widerrufs Gebrauch machen - dieser kann z.B. formlos als Antwort auf diese Nachricht, per Email an office@teamneunzehn.at oder auch auf jede andere Art und Weise der Kontaktaufnahme mit dem Unternehmen erfolgen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <600m
Klinik <750m
Krankenhaus <875m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.575m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.125m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <375m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!
Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. !
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2023
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Provisionspflichtig.
Anbieter
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