Perfekte ruhige Räumlichkeiten für Ihre Praxis als Psycho-, Physio, Ergotherapeut/in, als Massagestudio, als Kinesiologin/Kinesiologe etc.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (Lift vorhanden - barrierefrei!) eines Mehrparteienhauses in der Schubertstraße und verfügt über einen großen zentralen und hellen Raum, ein Bad mit Dusche/WC sowie eine kleine gemütliche Küche, einen kleinen Einbauschrank und einen Vorraum.
Selbstverständlich ist auch ein Kellerabteil vorhanden.

Die Räumlichkeiten wurden im Juli 2025 neu ausgemalt und einer Grundreinigung unterzogen.

Etage: 1

Mitten in Linz. Perfekte Anbindung für Auto (gut verfügbare Kurzparkzonen direkt vor dem Haus, optional Tiefgarage, Fahrrad (neuer Fahrradweg direkt vor dem Haus) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Haltestellen Hessenplatz und Goethestraße in 1-2 Minuten erreichbar, Landstraße ebenso in wenigen Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Duschbad, Parkett

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Geheizt wird mittels Linz AG Fernwärme. Lieferverträge für Wärme und Strom sind gesondert mit der Linz AG bzw. einem Stromanbieter Ihrer Wahl abzuschließen.

Die Miete sowie das Akonto für die allgemeinen Hausbetriebskosten (Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Hausbündelversicherung etc.) verstehen sich zzgl. 20% USt.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Boden: Parkett