Günstiges 140 m² Büro oder Praxis zu mieten! Ideales Projekt Büro!

1.574 €

Praxis
Miete
142 m² Fläche
7,5 Zimmer
Praxis
Miete
142 m²
Fläche
7,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7.5
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
141,64 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
117,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.72
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
1.573,83 €
Betriebskosten
553,83 €
MWSt.
170,00 €
Kaution
4.000,00 €

Eckdaten

Baujahr
1975
Beziehbar ab
sofort

Lage

Melicharstrasse 1, 4020 Linz

Beschreibung

PRAXIS - BÜRO - ZENTRAL - LIFT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: 141,64 m²
Raumaufteilung: 7 Büroräume, Teeküche, Abstellraum
Stockwerk: 2
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 6,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt diese bisher als Arzt Praxis genutzte Bürofläche mit ca. 141 m² in guter Lage an der Wienerstrasse mit ausgezeichnetem öffentlichem Verkehrsanschluss mit Bus und Strassenbahn.
Das lichtdurchflutete Objekt im 2. OG (mit Lift) eignet sich herovrragend als Büro oder Praxis.

Die aktuelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiger offener Büroraum mit ca. 36 m²
- Büroraum mit ca. 18 m² (Waschbeckenanschluß)
- Büroraum mit ca. 20 m² (Waschbeckenanschluß)
- 2 Räume mit je ca. 8 m² welche verbunden werden können
- 2 Büroräume mit je ca. 10 m²
- Abstellraum
- Teeküche
- WC

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Diese Büroeinheit an der Wienerstrasse ist ausgezeichnet an das öffentlichen Bus- und Straßenbahnnetz (Haltestelle Herz-Jesu-Kirche) angeschlossen. Parkplätze für Kunden sind in der umliegenden Kurzparkzone vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Vinyl
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Teeküche: Anschlüsse vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 6,28 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 850,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,91 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 271,05 / Monat
Heizkosten: € 0,83 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 116,93 / Monat
Warmwasser: € 73,54 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 850 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 271,05 zzgl 20% USt.
Heizkosten 116,93 zzgl 20% USt.
Warmwasser 73,54 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 262,31
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Gesamtbetrag 1573,83
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Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Boden: Kunststoff

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Claudio Feistritzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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