Das gepflegte Haus befindet sich bei der Alten Donau, wurde 2020 erbaut und hat die Energieeffizienzklasse A. Mittels Lift gelangen Sie in den 3. Stock.

Die hochwertige, kompakte und gut aufgeteilte Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, eine eingebaute Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Parkettböden.

Vom Vorzimmer (4,6 m²) gelangen Sie zentral begehbar in ein helles und freundliches großzügiges Wohnzimmer (25,2m²) mit Parkettboden ausgestattet sowie separat zentral begehbar in ein Schlafzimmer (12,2 m²) mit Parkettboden ausgestattet.
Die Fenster des Schlafzimmers und des Wohnzimmers sind auf die Floridusgasse ausgerichtet. Im Wohnzimmer gibt es eine große qualitative Küche mit Geschirrspüler, Elektroherd und Kühlschrank. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer kommen Sie direkt auf die Loggia (3,9 m²).
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer gibt es ein Nische, in welcher man einen Schreibtisch aufstellen kann und somit optimal von zu Hause aus im Home Office arbeiten kann.

Weiters können Sie vom Vorzimmer aus das verflieste Bad mit Lüftung, inklusive Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und getrennt die verflieste Toilette mit Waschbecken begehen.

Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss und Energieausweis.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 6

Die einmalige Lage bietet Ihnen höchste Lebensqualität beim Wasser an der alten Donau mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Über die Mühlschüttelgasse gelangen Sie direkt zur alten Donau, gut ausgestattet mit Badestegen, wo Sie herrliche Tage verbringen können.

Die U 6 Station Floridsdorf sowie der Bahnhof Floridsdorf (S Bahn Linie 1 und Linie 2 sowie weitere Züge) ist fußläufig sowie mit dem Bus 33 A zu erreichen.
Weiters ist die U1 Station Kagraner Platz mit der Straßenbahn 26 zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die im 3. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes gelegene Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ist barrierefrei zugänglich mit Lift. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil und Fernwärme mittels Fußbodenheizung.
Das Haus verfügt über Fahrradräume und einen Hobbyraum mit Tischtennis Tisch.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Heizung und Warmwasser sind in der Miete nicht enthalten und werden gesondert verrechnet.
Es besteht die Möglichkeit im Haus gesondert eine Garage zu mieten.
Mietdauer 5 Jahre
Kaution: 5 Monatsmieten
Um die Wohnung zu mieten ist ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 4 Monate) oder eine Pension (Pensionsauszug der letzten 4 Monate) erforderlich.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett