Lage südseitig, mit wunderschönen Blick auf Franz Polly Park. Qualitatives, hochwertiges Wohnen für anspruchsvolle Singles, Paare oder auch für eine Familie mit Kleinkind.

3 Zimmer, sehr gute Raumaufteilung: Wohnküche, Wohnraum (22,2 m2) mit Ausgang auf Balkon (10,4 m2), 2 Schlafzimmer (14,6 m2 und 11,3 m2), moderne Einbauküche mit allen Geräten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank (4,7 m2), separates WC (1,1 m2), Vorraum (8,9 m2), Abstellraum mit Regalen (1,7 m2).

Im Wohnbereich Parkettböden, im Vorraum und in den Sanitäranlagen Keramikfliesen.

Beschattung durch Raffstore, Balkon 10,4 m2, Gartenanteil 20 m2, Kelleranteil 3,3 m2 mit Stromanschluß.

Lift im Haus, 3 Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Garagenplatz direkt im Haus, 126 EUR im Monat. Elektroanschluss 380 Volt für Ladestation für Elektroauto vorhanden.

Ablösefrei, Provisionsfrei, keine Kosten für Mietvertrag. Kaution 5.000 EUR.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Umgebung bietet Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Erholungsgebiet an der Donau ist zu Fuß oder mit Rad schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Jedleseer Aupark, der Hans Smital Park, der Floridsdorfer Aupark und der Wasserpark an der Alten Donau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Lebensmittel, Drogerien, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Esslokale etc).

Perfekte, öffentliche Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn 26 oder mit dem Bus 34 A und 36 A ist man gleich am Floridsdorfer Spitz, wo man alle Einkaufsmöglichkeiten hat. Von dort ist auch die Wiener Innenstadt mit der U6 schnell erreichbar. Am Spitz befindet sich das Zentrum von zahlreichen Bus-, S-Bahn- und Straßenbahnlinien. Weiters besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A22.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Siehe oben!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

70 m2 Nutzfläche
Mietdauer 5 Jahre befristet, Verlängerung möglich.
Gesamtbelastung: 1.453 EUR
Miete: 1.165 EUR
Betriebskosten 156 EUR
10% USt 132 EUR (von Miete und Betriebskosten)

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett