Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Arnoldstein, Kärnten!

Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf einer Fläche von rund 80 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 972m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von 205.000,00 € präsentiert sich diese Immobilie als hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs genießen möchten.

Das Haus besticht durch seinen guten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Hier finden Sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und können sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grüne Oase zu gestalten. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente im Einklang mit der Natur – hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.

Genießen Sie Ihre Morgenkaffees oder Abendstunden auf dem Balkon oder der Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bieten. Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. So haben Sie immer ausreichend Platz für Ihre Autos oder Fahrräder und profitieren von einem hohen Maß an Komfort.

Arnoldstein und der Ort Seltschach überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles Wichtige in kurzer Zeit erreichen können. Zudem lädt die atemberaubende Kärntner Landschaft zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein – sei es Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter - alles am direkt benachbarten Ski- und Wandergebiet Dreiländereck.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Zuhause zu erwerben, das Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von diesem idyllischen Haus in Seltschach verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

KURZBESCHREIBUNG:

Dieses gepflegte Wohnhaus in Holzriegelmassiv-Bauweise in Seltschach bietet rund 80 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 978 m². Mit 4 Zimmern, Bad mit WC, Balkon, Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten ist es ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.

Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Parkett- und Teppichböden, Holzelemente, öffnende Fenster mit Sonnenschutzsowie eine Kombination aus Heizofen und Elektroheizung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, das Satteldach und die Holzbauweise verleihen dem Haus gemütlichen Charme.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung. Von Balkon und Terrasse genießen Sie den herrlichen Berg- und Grünblick in absoluter Ruhelage.

Ein perfektes Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch in wenigen Minuten Villach, Tarvis oder das Ski- und Wandergebiet Dreiländereck erreichen möchten.

Wohnhaus Seltschach 131, 9601 Arnoldstein

• Objektnummer: 14001375

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Grundstücksfläche: ca. 978 m²

• Eigentum: Alleineigentum

• Bauart: Holzriegel Massiv

• Zustand: gepflegt

Raum- & Gebäudeeigenschaften:

• Zimmer: 4

• Badezimmer: 1 (Bad mit WC)

• Balkon: 1 (Westbalkon)

• Terrasse: 1

• Garten: vorhanden

• Keller: ja

• Dachform: Satteldach

Ausstattung & Materialien:

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich

• Fenster: öffenbar, mit außenliegendem Sonnenschutz

• Heizung: Heizofen & Elektroheizung

• TV: Kabel / Satellit

• Beleuchtung: Deckenleuchten

• Bauweise: Holz (teilweise)

• Schlüssel­fertig

Außenanlagen & Parken:

• Stellplätze: 2 (Carport)

Besonderheiten:

• Berg- und Grünblick

• Ruhige Lage am Fuße des Dreiländerecks

Kaufpreis: 205.000 €

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Energieausweis in Erstellung und wird ehestmöglich nachgereicht!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <2.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Dieses wunderschöne Anwesen – umgeben von der beeindruckenden Kulisse der Kärntner Bergwelt – in Seltschach/Arnoldstein am Fuße des Dreiländerecks liegt nur neun Minuten von der Autobahn A2 im Süden Kärntens in absoluter Ruhelage. In nur vier Minuten erreichen Sie die Talstation des Ski- und Wandergebietes Dreiländereck, in rund 20 Minuten haben Sie Villach vor der Türe, und ebenso schnell erreichen Sie das direkt benachbarte Tarvis in Italien. Ebenso ums Eck: Udine (rund eine Autobahnstunde) und Triest (rund eineinhalb Autobahnstunden) und die nördliche Adria. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur italienischen Grenze und zum Kärntner Zentralraumeröffnet zusätzliche kulturelle Erlebnisse. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.