Zweifamilienhaus in Arnoldstein: 250m², Garten, Balkon, 8 Zimmer - Ihr neues Zuhause!

259.000 €

Zweifamilienhaus
Kauf
380 m² Fläche
8,5 Zimmer
Zweifamilienhaus
Kauf
380 m²
Fläche
8,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8.5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
250,00 m²
Grund
380,00 m²
Garten
260,00 m²
Terrasse
43,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
1.036,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
380,00 €

Eckdaten

Baujahr
1954
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

259.000

130.000

389.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

207.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

9601 Arnoldstein

Beschreibung

Das im Jahr 1954 errichtete 2 Familienhaus wurde 1992 in 2 Wohneinheiten in Untergeschoss und Obergeschoss geteilt. Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Hauseingang, wobei die Wohnung im EG ca. 160 m² aufweist und über eine Terrasse und die im OG mit ca. 90 m² über einen Balkon verfügt. Das DG kann zusätzlcih noch ausgebaut werden und erweitert somit die bereits großzügig angelegte Wohnfläche.

Im Erdgeschoss sorgt ein großer Wintergarten, in diesem auch die geräumige Küche, sowie der Essplatz untergebracht ist, für ein angenehmes Wohnklima mit Ruhelage und Ausblick ins Grüne.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben der beiden Garagen auch noch 3 weitere Kellerräüme zur Einlagerung an. Im EG befinden sich 1 Vorraum, 1 Küche, 1 großes Wohnzimmer mit ca. 70 m², 1 Wintergarten mit Ausgang zur großen ruhigen Terrasse, 1 zus. Arbeitsküche, 1 Kinderspielzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über 1 Vorraum, 1 Balkon, 1 Bad mit Wanne u. Dusche und WC, 5 Zimmer, wobei in einem die Vorrichtung für einen Küchenanschluss vorhanden ist.

Das Dachgeschoss mit ca. 120 m² ist noch ausbaubar und kann somit die Wohnfläche nochmals erheblich erweitert werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Arnoldstein liegt unweit von der Stadt Villach und dem südlichen Nachbarland Italien entfernt. und bietet die gesamte Infrastruktur, die ein angenehmes Leben ermöglicht, grenzt an die Karawanken und die Karnischen Alpen und bildet somit ein Dreiländereck zwischen Italien, Slowenien und Österreich. Dieses großzügige 2 Familienhaus, mit jeweiligen eigenen Hauseingängen, ist sehr zentral Mitten im Ort gelegen, nur 15 km von Villach entfernt und bietet neben der ausgezeichneten Infrastruktur ein wunderbares Leben zwischen Stadt und Land, sowie in wenigen Autominuten den Genuß des italienischen Lebens an, auch der nahegelegene Autobahnanschluss bringt größte Flexibilität.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Altmayer Immobilienservice GmbH

Mag. Dr. Hermann Altmayer MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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