*** Extravagantes Stadthaus mit Rooftop-Pool und Sonnenterrasse***

Dieses beeindruckende Stadthaus direkt am Hauptplatz von Bleiburg und bietet eine einmalige Kombination aus stilvollem Wohnen und bester Lage. Mit dem renommierten Werner Berg Museum in unmittelbarer Nähe und den charmanten Cafés und Gasthöfen, die regional bekannt sind, genießen Sie hier das Leben in vollen Zügen. Die Nähe zur Petzen die sich nur etwa 10-15 Autominuten von der Stadt entfernt befindet bietet ein ideales Ziel für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Das Haus selbst besticht durch seinen außergewöhnlichen Stil und den charmanten Charakter. Hochwertige Tischlereinbauten und eine edle Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich ist perfekt für all jene, die viel Platz und Komfort schätzen.

Ein absolutes Highlight ist der Terrassenpool mit einem gemütlichen Liegebereich – ideal, um an heißen Sommertagen zu entspannen, die Sonne und den traumhaften Bergblick zu genießen. Auch der private Saunabereich mit eigener Dusche sorgt für Wellness pur direkt in Ihrem Zuhause.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Großzügige Lagerflächen und eine Verkaufshalle im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Geschäft oder Atelier.

Alle technischen Anlagen des Hauses sind auf dem neuesten Stand, was ein modernes Wohnen auf höchstem Niveau garantiert.

Dieses Stadthaus ist eine wahre Perle in Bleiburg und für alle, die das Besondere suchen!

Baujahr/ Bauweise: ~ 1996 (Aufstockung / Kernsanierung) / Zubau: 2006 // Massivbauweise

Flächen:
439 m² Grundstücksfläche
rd. 199 m² Wohnnutzfläche
rd. 63 m² Terrasse mit Liegebereich
rd. 188 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Doppelcarport

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme // WW über Fernwärme // Fußbodenhzg. in den Bädern und dem Poolhaus
- Tischlerküche mit "AEG"-Geräten
- Bäder: OG: Wanne, WT, WM-Anschluss, WC separat // DG: Dusche, Doppel-WT, WC
- „Internorm“-Fenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores
- Swimmingpool (im OG) mit Sonnenterrasse aus Brasilianischer Quarzit
- Poolhaus mit Sauna & Dusche sowie kleine Hauswirtschaftsraum
- Außenküche
- Kachelofen
- Biotop, Zisterne (12 m³ - derzeit nicht aktiv)

laufende Kosten:
rd. EUR 242,- / Monat (€ 330,- p.a. Grundsteuer // € 1.200,- p.a. Vers., // € 1.375,- p.a. Abfall, Kanal, Wasser)
ca. EUR 180,- p.M. Strom, ca. EUR 280,- p.M. Heizkosten

Kaufpreis: EUR 1.075.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 % zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: offene Geschäfsthalle (Ausrichtung Hauptplatz), große Lagerhalle, Doppelcarport
Obergeschoss: Vorraum/Garderobe, Galerie, Wohn- Essbereich, Küche mit Kochinsel und Speis, Büro, Wintergarten und überdachter Terrassenbereich, Sonnenterrasse und Pool, Saunabereich, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankbereich), Badezimmer
Untergeschoss: Technikraum, Lagerraum, Gewölbe-/ Weinkeller