*** Wohnen zwischen Innenstadt & Wörther See ***

In begehrter und attraktiver Wohnlage der Landeshauptstadt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Position zwischen der lebendigen Innenstadt und dem idyllischen Wörthersee aus und bietet damit eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Die Umgebung verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität – in wenigen Minuten erreicht man sowohl das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten als auch den Wörthersee, der zu Freizeit, Erholung und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Das Haus selbst überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großen, hellen Wohn-Essbereich, die viel Platz für individuelle Wohnideen lässt.

Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Der gepflegte Garten bietet viel Grün, Privatsphäre und Raum für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Für praktischen Stauraum sorgt eine Garage mit Dachboden, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Dieses Einfamilienhaus in bester Lage von Klagenfurt bietet die ideale Gelegenheit, urbanes Leben mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität zu verbinden – und zugleich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Baujahr/ Bauweise:
~ 1954 / 1994 (Umbau EG mit Erker, Terrasse, Balkon, Badezimmer) // Holzriegelbauweise

Flächen:
672 m² Grundstücksfläche
rd. 85 m² Wfl. (EG: 49,93 m² // OG: 34,47 m²)
rd. 45 m² Nfl. Untergeschoss

Ausstattung:
- Parkett- Teppich und Fliesenböden
- Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Balken bzw. Jalousien
- Küche vorhanden
- Öl-Zentralheizung (Fußboden im EG & Bad) // WW über Zentralheizung
- Alarmanlage

laufende Kosten: rd. EUR 150,- p.M. für Versicherung, Kanal, Grundsteuer, Müll, Wasser

Kaufpreis: EUR 425.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Wohn- Esszimmer, Küche, Kabinett, WC, Terrasse
Obergeschoss/ Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Balkon
Untergeschoss: Kellerräumlichkeiten
Außen: Garage (mit Dachboden), Freistellplätze am Grund, Carport, Garten mit Kirsch- Nussbaum, Zirbenbaum und diversen Sträuchern