Idyllisch wohnen mit Weitblick – großzügiges Wohnhaus auf großem Grund mit Baulandreserve in Toplage am Waldrand

949.000 €

Haus
Kauf
3.957 m² Fläche
Haus
Kauf
3.957 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
250,00 m²
Grund
3.957,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
81,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.01
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
949.000,00 €
Preis/m²
3.796,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

949.000

475.000

1.424.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

475.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

380.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 190.000

0

759.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Waldgasse, 7202 Bad Sauerbrunn

Beschreibung

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 3.957 m² NUTZFLÄCHE: ca. 250 m² BAUJAHR: 1994

ERDGESCHOSS: Vorraum, möblierte Küche mit Durchgang in den verglasten Sommergarten, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Büro, Bad, WC;

DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC;

KELLER: großer Vorraum, ca. 28 m² großer beheizter Raum mit Tageslicht, Fitnessraum, WC, Lager, Heizraum, Garage;

HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 81,3 kwh/m²a fGEE: 1,01

Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand von Bad Sauerbrunn bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald, einen atemberaubenden Fernblick, ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch Zentrumsnähe.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und aufgewertet: neue Sanitärräume, eine moderne Fassadengestaltung, neue Garagentore, eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung sowie ein verglaster Sommergarten sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage mit einem 15kWh Speicher für nachhaltige Energieversorgung.

Die hochwertige Ausstattung wurde großteils von erfahrenen Tischlerbetrieben gefertigt, was dem Haus, gemeinsam mit dem Kachelofen, einen gemütlichen und stilvollen Charakter verleiht.

Der ca. 28 m² große beheizte Kellerraum mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Therapie- / Praxisbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer beheizter, ca. 20 m² großer Raum kann für Hobby, Fitness, Sauna (Wasseranschluss für Dusche vorhanden) etc. genutzt werden.

Abgerundet wir dieses attraktive Angebot, durch einen aufwendig, aber zugleich pflegeleicht angelegten Garten inklusive Rasenroboter und durch 2 Garagen

KAUFPREIS: € 949.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <8.750m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <750m
Post <3.750m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Immobilien Permoser Ges.m.b.H.

Immobilien Permoser

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