Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortsteil Steindorf in der Gemeinde Niedernsill.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern, ist dieses Haus ideal für Familien oder auch Paare, die ausreichend Platz genießen.

Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit herrlichem Ausblick auf die Pinzgauer Bergwelt, wo Sie Ihre eigene Wohlfühloase schaffen können.

Eine Garage sowie Freistellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Kleinere Handgriffe – großes Potenzial

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Mit ein paar gezielten Modernisierungen – etwa neuen Fliesen im Badezimmer oder modernen Akzenten – lässt sich der Charme des Hauses stilvoll aufwerten. Ideal für alle, die gerne selbst gestalten und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

AUFTEILUNG:

• EG: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, großes Wohnzimmer
• OG: 3 Schlafzimmer, Bad, extra Toilette
• UG: 1 großer Kellerraum, Vorratsraum, Waschküche

ECKDATEN:

• Vor ca. 5 Jahre Vollwärmeschutz und Schindel neu
• Wasserversorgung von der Wassergenossenschaft Niedernsill
• Inkl. Einbauküche und Einbaumöbel
• Grundstücksfläche gesamt: 1108 m2, davon Bauland ca. 743 m2 und Grünland ca. 365 m2
• Heizung: Elektro Nachtspeicher, Elektro Fußbodenheizung ( im OG im Bad, WC und Vorraum)
• Kachelofen

Sonstiges: keine Zweitwohnsitzwidmung, keine touristische Vermietung

Besichtigung: Eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache vereinbart werden!

Für weitere Fragen und Informationen können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren!
Ich freue mir auf Ihren Anruf / Email.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das charmante Haus in Niedernsill, Salzburg, besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: einen Arzt, einen Supermarkt sowie eine Bank. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einem nahegelegenen Bus und Bahnhof, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung bieten. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur!
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.