Objekttyp: Einfamilienhaus mit zwei verbundenen Wohneinheiten
Ort: Braunau am Inn
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Wohnnutzfläche: ca. 230 m²
Baujahre: Altbau 1960 | Neubau 1990

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnobjekt in ruhiger Lage von Braunau am Inn. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern, die gemeinsam vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Wohnverhältnisse bieten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Altbau (Baujahr 1960):

Der ursprüngliche Gebäudeteil besteht aus:

• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Büro
• 2 Badezimmer
• 2 separate Toiletten
• 2 Abstellräume
• 2 großzügige Lagerräume
• Eingangsbereich
• Dachboden

Neubau (Baujahr 1990):

Der neuere Teil des Hauses besticht durch moderne Offenheit:

• Großzügiger Wohn-Essbereich, direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit offenem Kamin
• Küche
• 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 1 Badezimmer
• 1 separate Toilette

Zusätzliche Ausstattung:

• Garage: Mit direktem Zugang ins Haus über die beiden Lagerräume
• Geräteschuppen: Praktischer Stauraum für Gartenutensilien
• Überdachter Freiplatz: Zugang zum Garten
• Garten: Liebevoll angelegter Außenbereich mit Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung

Besonderheiten

• Zwei eigenständige, aber verbundene Wohneinheiten
• Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte
• Gepflegter Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Überdachte Terrasse mit Außenkamin – perfekt für gemütliche Abende
• Zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Fazit

Dieses besondere Objekt in Braunau verbindet Tradition und Moderne in idealer Weise. Die durchdachte Aufteilung, die großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² und das charmante Grundstück bieten hohen Wohnkomfort und viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap