Anzahl Etagen: 3

Diese exklusive Stadtvilla, bestehend aus 3 Wohnungen, liegt im Herzen von Salzburg im Stadtteil Elisabeth-Vorstadt. Eingebettet zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof ist der Stadtteil urban geprägt und durchzogen mit zahlreichen Ceconi-Villen, die dem Stadtteil einen charmanten Vorstadtflair verleihen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die idyllische Salzach. Am Kai, also entlang des Flusses, gelangen Sie in nur ca. 10 – 15 Gehminuten oder 5 Minuten per Rad in die wunderschöne Altstadt Salzburgs mit ihren heimeligen Gassen, kulturellen Highlights, Shoppingmöglichkeiten, Cafés und der hervorragenden Gastronomie.

Zusätzlich sorgt die Nähe zum Hauptbahnhof für eine exzellente Anbindung. Von hier aus gelangen Sie nicht nur innerhalb der Stadt, sondern auch außerhalb Salzburgs und natürlich auch in Richtung Deutschland nahezu überall hin.

Nahe der idyllischen Salzach vereint die Villa luxuriöses Wohnen mit moderner Technik und überzeugt mit einer hervorragenden Vermietbarkeit in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.

Diese exklusive Stadtvilla wurde mit guten Mieterträgen langfristig vermietet. Aktuell besteht eine Bestandsfreiheit, welche die Möglichkeit der Eigennutzung bereit stellt.
Bitte beachten Sie der angegeben Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Nähere Details zur Nutzung oder betreffend der Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Immobilie in begehrter Villenlage verfügt über insgesamt 476 m² Wohnfläche (Nutzfläche: ca. 600 m²), die aufgeteilt ist in 3 separate Wohnungen.

Objekthighlights:
- Wohnfläche: ca. 476 m²
- Gesamte Nutzfläche: ca. 600 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 3 (EG, OG, DG)
- Lift & Barrierefreiheit in allen Etagen
- Panoramaterrasse mit Blick auf Altstadt & Gebirge

Aufteilung der Wohneinheiten:
Penthousewohnung – ca. 173 m²:
Das Herzstück der Villa ist die exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einer großen Galerie mit fernbedienbaren Dachfenstern, die den großen Wohnbereich mit Licht durchfluten. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und einem WC runden das Raumangebot ab. Die nach Süden ausgerichtete 30 m² Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick auf das schöne Panorama der Stadt Salzburg und die umliegende Berglandschaft.

Obergeschosswohnung – ca. 151 m²:
Diese großzügige Wohnung mit einer Raumhöhe von 2,95 m besticht durch einen hellen Eingangsbereich, einen großen Wohnbereich, einer Küche mit praktischem Abstellraum, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Arbeits-/Kinderzimmer, einem großen Bad, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum und einer südseitig ausgerichteten, überdachten Terrasse mit ca. 15 m².

Erdgeschosswohnung – ca. 152 m²:
Diese Einheit entspricht in Grundriss und hochwertiger Ausstattung nahezu der Obergeschosswohnung. Statt eines Balkons verfügt das Hauptschlafzimmer über einen charmanten Erker. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige, 15 m² große, überdachte Süd-Terrasse.

Untergeschoss - Souterrain - ca. 123 m²:
Der hochwertig ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss findet sich ein Büro, ein Bürovorraum, ein beheizter Kellerbereich mit Küche und Bad, ein Gäste-WC, die Haustechnik und mehrere abgeschlossene Abteile.

Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau:
- 3-fach verglaste Fenster mit integriertem UV-Schutz
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- LED-Beleuchtung im gesamten Haus
- Videosprechanlage und Alarmanlage
- Hochwertige Steinwolldämmung
- Überdimensionierte Trittschalldämmung zwischen den Etagen
- Carport-Anlage mit 2 Wallboxen
- Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung & Beheizung mittels großflächiger Solaranlage
- Penthouse: Klimaanlage, Zentralstaubsauger

Die Immobilie verfügt über fünf Carport Stellplätze sowie zahlreiche weitere Freistellplätze. Die Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Provisionspflichtig.