Wo Leben, Arbeiten und Natur eins werden

Es gibt Orte, an denen man spürt, dass alles möglich ist. Dieses Zuhause in Mamling ist einer davon.
Ein Ort für Menschen, die morgens mit Vogelgezwitscher aufwachen, barfuß durch den Garten gehen und ihre Tage so gestalten möchten, wie es zu ihnen passt – frei, kreativ und mit Herz.

Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Straße, ruhig am Waldrand und dennoch offen zur Welt. Hier ist Platz für Kinder, Tiere und Ideen.
Das Haupthaus ca. 250m² wurde so gestaltet, dass sich Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden lassen.

Im Erdgeschoss kann eine eigene Wohneinheit (Generationenwohnen) entstehen – oder ein Arbeitsbereich, der vom privaten Rückzugsort klar getrennt ist. Perfekt für alle, die zuhause arbeiten möchten, ohne auf Raum und Struktur zu verzichten.

Im Obergeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses:
Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit 6m Raumhöhe, Kamin und Glasfront, die den Blick in die Natur freigibt.
Eine Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.
Auf der Galerie finden sich Schlaf- und Rückzugsräume, verbunden durch die Offenheit und Wärme, die dieses Haus ausstrahlt.
Ein Lift verbindet die Ebenen – komfortabel, barrierefrei und durchdacht.

Gleich nebenan wartet ein weiterer Schatz:
Ein rund 180 m² großer Stadl – robust, charmant und voller Möglichkeiten. Ob Atelier, Werkstatt, Proberaum oder Offenstall – hier darf Kreativität leben, dürfen Tiere ihren Platz finden und Ideen Form annehmen.

Der Garten ca.,1295m² ist ein Paradies. Ein Schwimmteich, liebevoll angelegte Pflanzen schaffen Ruhe und Geborgenheit. Kinder können hier toben, Hunde über die Wiese laufen, Pferde im Morgenlicht schnauben.

Besondere Merkmale:

• Wohnkonzept mit Herz und Freiheit – ideal für Familien, Kreative und Tierliebhaber
• Wohnen und Arbeiten kombinierbar – eigene Einheit im EG möglich
• 6 m hoher Wohnraum mit Kamin, Sauna und Galerie
• Lift, hochwertige Ausstattung, viel Licht und Weite
• 180 m² Stadl – perfekt für Kreativität oder Tierhaltung
• Schwimmteich, überdachte Terrasse, Waldrandlage
• Glasfaseranschluss, elektrisches Tor
• Widmung Dorfgebiet

Ein Zuhause für Menschen, die ihr Leben selbst gestalten wollen.
Für jene, die Arbeit und Leidenschaft, Familie und Natur nicht trennen, sondern miteinander verbinden möchten.

Und wer noch mehr Potenzial sucht, findet es direkt gegenüber:
Hier befindet sich ein charmantes Gästehaus BJ 1985 mit ca 120m² Nutzfläche, das zusätzlich erworben werden kann (Preis auf Anfrage). Es wurde zuletzt nicht mehr betrieben, beherbergte früher jedoch sieben Betten zur touristischen Vermietung. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen – sei es durch Feriengäste, Monteure oder Seminargäste – oder einfach mehr Raum für Familie, Freunde und Gäste zu gewinnen.

HWB: 58 kWh/m²a

Kaufpreis: € 880.000,00

Provision: 3% + 20% MwSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap