Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage am Bachlbergweg! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet einen weitläufigen Ausblick über die umliegende Natur sowie einen fantastischen Blick über die Stadt. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1993 um einen großzügigen Zubau erweitert, der harmonisch in das Gesamtkonzept integriert wurde.

Baujahr: 1963, mit Zubau im Jahr 1993

Highlights des Hauses:

• Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen bei jedem Wetter
• Gartenbereich mit gepflegtem Baumbestand
• Große Garage mit ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und Geräte
• Schöne Wohnräume mit direktem Zugang zum Wintergarten/Terrasse
• Absolut ruhige Wohnlage in einer kaum befahrenen Seitenstraße
• Zeitlose Architektur kombiniert mit guter Raumaufteilung die man noch mit wenig Aufwand wunderschön gestalten kann
• Teilung in zwei Wohneinheiten möglich

Raumeinteilung/Ausstattung:

EG: Wohn-Essbereich, Wintergarten/Terrasse, Küche, WC, zwei großzügige Zimmer, eine Diele, Abstellraum
OG: 5 Zimmer, Abstellraum, Bad, Balkone verglast

Die volle Unterkellerung bietet viel Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf wird vor allem für die Sanitärbereiche nötig sein. Das Dach und die Außenfassade (Vollwärmeschutz) wurde bereits saniert.

Der Bachlbergweg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt – nicht zuletzt durch die naturnahe Umgebung, den hervorragenden Ausblick und die exklusive Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw.) des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Haus vereint Ruhe, Komfort und eine herrliche Aussicht – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen. Ob als Familiendomizil oder Rückzugsort für Genießer: Hier erwartet Sie Lebensqualität pur.

Weiters weisen wir darauf hin, dass es sich beim Angebotspreis um einen Richtpreis handelt.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap