Dieses charmante Stadthaus mit 10 vermieteten Kleinwohnungen punktet nicht nur mit laufenden Einnahmen, sondern auch mit einem baubewilligten Aufstockungsprojekt auf 908 m² Wohnfläche. Beste Infrastruktur, ein ruhiger Garten hinter dem Haus und das Potenzial für langfristigen Wertzuwachs machen diese Immobilie zu einem idealen Investment für zukunftsorientierte Käufer.

Hauptdaten: 

Objekt: Stadthaus mitten in Linz mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 Wohnungen

Ort: Linz - Urfahr

Grundfläche: 440 m²

Wohnfläche: derzeit 398 m² (10 Kleinwohnungen mit befristeten Mietverträgen) mit Aufstockungsprojekt auf 908 m² erweiterbar (baubewilligt)

Gewölbekeller: ca. 72 m² (derzeit Kellerabteile)

Dachausbau: wäre derzeit auch möglich (anstatt Austockung)

Rendite: derzeit ca. 3,5 - 4 %

Möbel / Inventar: Die Küchenblöcke und Sanitärausstattungen sind im Kaufpreis enthalten

Heizwärmebedarf: derzeit 74,8 kWh/m²a

nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 41 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 0,85

LAGE:

Diese Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Urfahr, einem der beliebtesten Viertel von Linz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Linzer Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Donaustrand ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn- und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Entfernungen: 

ca. 1 km Hauptplatz Linz

ca. 500 m Bahnhof Linz Urfahr

ca. 2,9 km Bahnhof Linz

Außenanlagen: Ruhiger Garten hinter dem Haus

Aufschließung:

Stadtwasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefon, Erdgasanschluss, SAT-TV;

Widmung: Baulandwohngebie