Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Entwicklungspotenzial. Das durchdachte Raumkonzept auf zwei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung.

ERDGESCHOSS – HISTORISCHES FUNDAMENT MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL

Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet auf ca. 79 m² Nutzfläche ein authentisches Ambiente mit Geschichte. Ergänzt durch rund 119 m² in den angrenzenden Nebenräumen und der ehemaligen Kunstschmiede-Werkstatt entsteht ein beeindruckendes Raumangebot von knapp 200 m².

Diese traditionsreichen Räume, in denen einst kunstvolles Schmiedehandwerk praktiziert wurde, bewahren noch heute ihre einzigartige Atmosphäre. Die architektonischen Details und die großzügige Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – von der kreativen Atelierfläche über stilvolle Galerieräume bis hin zu modernen Wohneinheiten.

OBERGESCHOSS – HERRSCHAFTLICHES WOHNEN MIT GARTENBLICK

Im Obergeschoss präsentiert sich eine elegante Wohnung auf ca. 141 m² Wohnfläche, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Die großzügigen Räume vereinen repräsentative Eleganz mit behaglicher Wohnatmosphäre.

Das Highlight dieser Etage bildet der imposante Wohn-Schlafraum mit rund 35 m², der einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Naturverbundenheit zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – KREATIVE RAUMNUTZUNG

Bei geschickter Planung und mit kreativer Hand lassen sich die großzügigen Räumlichkeiten zu bis zu vier attraktiven Wohneinheiten entwickeln. Selbst der Dachboden bietet interessantes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Die flexible Raumaufteilung, die soliden Baustrukturen und die hervorragende Lage schaffen optimale Voraussetzungen für ein durchdachtes Investitionsprojekt mit nachhaltiger Rendite.

GARTEN – GRÜNES REFUGIUM AN HISTORISCHER STADTMAUER

Der Garten erstreckt sich harmonisch vom Haupthaus über die ehemalige Werkstatt bis zur historischen Stadtmauer von Zwettl. Dieses grüne Refugium bietet einen einzigartigen Rahmen aus Geschichte und Natur.

Zahlreiche, liebevoll gepflegte Obstbäume verleihen dem Garten natürliche Vielfalt und laden mit ihrem Potpourri aus Düften, Farben und Geschmäckern zum Verweilen ein. Die Kombination aus gewachsenem Grün und historischem Mauerwerk schafft eine Atmosphäre von romantischer Kraft und zeitloser Eleganz.
Ob als privater Rückzugsort, für gesellige Zusammenkünfte oder als Erweiterung eines kreativen Wohn- und Lebenskonzepts – dieser Garten ist weit mehr als Außenfläche: Er ist lebendige Geschichte mit Zukunftspotenzial.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & RECHTLICHE HINWEISE

Grundstück & Widmung:

• Grundstück ist im Grundsteuerkataster eingetragen
• Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) laut Flächenwidmungsplan
• Bebauungsplan: geschlossene Bauweise, BKL I und II möglich
• Keine Eintragung im Altlastenatlas
• Erhaltungspflicht für die historische Stadtmauer

Infrastruktur:

• Vollerschließung durch örtliches Versorgungsnetz
• Strom und Gasversorgung: EVN
• Wasser- und Abwasseranschluss an öffentliches Kanalsystem

Diese einzigartige Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernem Entwicklungspotenzial – ein Objekt für Visionäre und Investoren mit Sinn für das Besondere.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Berggasse 2 | Direkt am Neuen Markt | An der historischen Stadtmauer
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Charme und Potenzial auf einem großzügigen Grundstück im Herzen der Zwettler Altstadt. Das Ensemble aus charmantem Wohnhaus, ehemaliger Kunstschmiede-Werkstatt und idyllischem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in absoluter Premiumlage.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft profitiert von einer einzigartigen Kombination aus innerstädtischer Zentralität und ruhiger Atmosphäre. Direkt an der historischen Stadtmauer gelegen, nur wenige Schritte vom pulsierenden Neuen Markt entfernt, bietet sie maximale Privatsphäre bei optimaler Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls problemlos erreichbar. Der nahegelegene Hundertwasserbrunnen verleiht der Stadt Zwettl eine besondere künstlerische Ausstrahlung, die perfekt zur kreativen Tradition der ehemaligen Schmiede passt.

INVESTMENT-POTENZIAL
Dank der hervorragenden innerstädtischen Lage eignet sich diese Liegenschaft ideal für Anleger und Investoren. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und vielseitiger Bausubstanz eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – von der behutsamen Entwicklung mehrerer Wohneinheiten bis hin zur Nutzung als stilvolles Wohn- und Geschäftshaus.

REGIONALE STANDORTVORTEILE
Zwettl liegt strategisch günstig im Herzen des Waldviertels mit komfortabler Erreichbarkeit von Wien, Linz, Prag, Salzburg und Süddeutschland. Diese Lage macht das Objekt sowohl für Privatpersonen als auch für kreative Unternehmer und Investoren besonders attraktiv.

Detaillierte Informationen zur Lage und weitere Objektdaten finden Sie im beigefügten Lage-Exposé.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
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