Viel Platz für individuelles Wohnen oder als Investment

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 283 m² und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 172 m², ergänzt durch 13 m² Lagerfläche. Eine 16 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Mit 6 Zimmern und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für kreative Investoren.
Durch eine zeitgemäße Sanierung und clevere Raumkonzepte besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei getrennte Wohneinheiten umzuwandeln – ideal für eine Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung und Besonderheiten

• Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Steinboden, Linoleum
• Möblierung: Küche und Bad bereits vorhanden
• Heizung: Holzofen und Gas-Zentralheizung
• Beziehbar: Nach Vereinbarung
• Nutzungsart: Wohnen oder Anlageobjekt

Wohnkomfort mit Charme und Entwicklungspotenzial
Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, die durch große Fenster viel Tageslicht einlässt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven – sei es für ein familienfreundliches Zuhause oder eine ertragsreiche Kapitalanlage.

Erschließung und Gebäudeumfeld

• Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
• Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
• Altbau mit individuellen Erweiterungsmöglichkeiten

Ein Haus voller Möglichkeiten
Ob als familienfreundliches Eigenheim oder als lohnende Investition – dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses gepflegten Einfamilienhauses in Zwettl im Waldviertel.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise.

FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Galgenbergstraße 13 befindet sich in Zwettl, der lebendigen Bezirkshauptstadt des Waldviertels. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, das Landesklinikum Zwettl sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zwettl zeichnet sich zudem durch ein familienfreundliches Umfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Zentrale Lage mit historischem Flair
• Altstadt Zwettl: Die mittelalterliche Altstadt besticht durch ihre historischen Bürgerhäuser, das Alte Rathaus und einen charmanten Hauptplatz.
• Hundertwasserbrunnen: Ein einzigartiges Kunstwerk von Friedensreich Hundertwasser, das den Hauptplatz von Zwettl ziert.
• Stift Zwettl: Das beeindruckende Zisterzienserkloster aus dem 12. Jahrhundert ist bekannt für seine prachtvolle Architektur und weitläufigen Klostergärten.

Natur und Erholung vor der Haustür
• Hundertwasserweg: Ein inspirierender Rundwanderweg auf den Spuren des berühmten Künstlers.
• Klosterlandschaftsweg: Ein meditativer Spazierweg, der das historische Stift Zwettl umgibt.
• Bernhardiweg: Ein malerischer Wanderweg durch die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels.

Freizeit und Ausflugsziele in der Umgebung
• Stausee Ottenstein: Perfekt für Wassersport, Angeln oder einen entspannten Badeurlaub.
• Burgruine Lichtenfels: Eine geschichtsträchtige Burgruine mit atemberaubendem Ausblick

Mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Umgebung bietet Zwettl eine perfekte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Linoleum

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.