10 Minuten Fahrzeit nach Wien I Klimatisierte Villa mit Weitblick I Wellness, Fitnessraum & Kamin I Terrassen, Balkon & Garten I Hochwertige Ausstattung

1.190.000 €

Haus
Kauf
1.000 m² Fläche
8 Zimmer
Haus
Kauf
1.000 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
310,00 m²
Nutzen
505,65 m²
Grund
1.000,00 m²
Garten
760,00 m²
Terrasse
80,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.190.000,00 €
Preis/m²
3.838,71 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.190.000

595.000

1.785.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

595.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

119.000

0

476.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 238.000

0

952.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3003 Gablitz

Beschreibung

Diese edle Villa bietet auf rund 310 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Erholung. Auf vier Ebenen verteilen sich insgesamt acht großzügige Räume, zwei Terrassen, ein Balkon sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine private Schwimmhalle mit Sauna und direktem Zugang ins Freie, ein Heimkino mit Bar, ein Fitnessraum und ein maßgeschneidertes Hundebad im Erdgeschoss.

Das rund 1.000 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Weitblick und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – mit Rad- und Wanderwegen sowie Naturflächen direkt vor der Haustür.

Die Schnellbahnstation ist schnell erreichbar – von dort aus ist man in weniger als zehn Minuten in Wien. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in rund 35 bis 40 Minuten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Hundebad, offene Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, zusätzlicher Abstellraum
1. Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Heimkino mit Bar, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Fitnessraum, Balkon
2. Untergeschoss: Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche, direkter Ausgang zur Terrasse

Ausstattung & einige Highlights:

  • Voll klimatisiert – angenehmes Raumklima in allen Bereichen
  • Wohnfläche ca. 310 m², Nutzfläche ca. 505 m²
  • Gartenfläche ca. 760 m², Terrasse ca. 80 m², Balkon
  • Edle Materialien wie Parkett, Naturstein und Marmor
  • Fußboden- und Wandheizung, Zentralheizung
  • Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
  • Fitnessraum
  • Heimkino mit Bar
  • Sauna & Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Dusche und direktem Ausgang zur Terrasse
  • Maßgefertigtes Hundebad
  • Abstellräume
  • Alarmanlage & Kameraüberwachung
  • 4-fach-verglaste Fenster
  • Garage mit ca. 50 m² & Werkstatt – Platz für 2–3 Fahrzeuge

Lage & Umgebung:

  • Ruhige Wohngegend mit viel Grün, Weitblick und guter Nachbarschaft
  • Schnell erreichbare S-Bahn – unter 10 Minuten Fahrzeit nach Wien
  • Ca. 35–40 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt
  • Nahversorgung, Kindergarten und Schule bequem erreichbar
  • Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Radwege, Wanderwege, Natur


Kaufpreis:
€ 1.190.000,–

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Lage & Umgebung:

Ruhige Wohngegend mit viel Grün, Weitblick und guter Nachbarschaft,
Schnell erreichbare S-Bahn – unter 10 Minuten Fahrzeit nach Wien,
Ca. 35–40 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt,
Nahversorgung, Kindergarten und Schule bequem erreichbar,
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Radwege, Wanderwege, Natur
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Marmor

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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