Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten inmitten des Ortsteils Großau von Bad Vöslau.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 469 m² und bietet einen 80 m² großen Garten mit einer Pergola.

In dem ca. 1912 erbauten Haus befinden sich nach einer Aufstockung des Obergeschosses im Jahre 1966 zwei separate Wohneinheiten mit folgenden Informationen:

Erdgeschoss - Wohnung 1 (teilmöbliert)

Fläche: ca. 110 m²

• Vorzimmer • Wohnzimmer (mit Kachelofen) • Toilette • Küche • Badezimmer mit Dusche • Schlafzimmer • Loft (Obergeschoss)
• Heizraum • Schuppen/Lagerraum • Keller mit ca. 38 m².

Obergeschoss – Wohnung 2 (teilmöbliert)

Fläche: ca. 110 m²

• Vorzimmer • Küche • Wohnzimmer • Badezimmer mit Dusche • Toilette • Küche • Büro • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

Diese Wohnung im Obergeschoss wurde 2022 generalsaniert und inkludiert folgendes:

• Komplett ausgestattete Küche
• Fenster von Hracho Wina doppelverglast
• Fenster habe manuelle Jalousien und teilweise Fliegengitter
• Wohnzimmer hat automatische Außenjalousien mit Fernbedienung
• Vorzimmer mit Glasgarderobenschrank
• Badezimmer mit begehbarer barrierefreier Dusche
• Handwaschbecken mit Unterschrank & Glas Oberschrank
• Handtuchtrockner und Hängekabinett
• Anschluss für Waschmaschine
• Toilette mit Handwaschbecken und Unterschrank
• Wandverbau und Fensterschreibtisch im Büro
• Fenster im Schlafzimmer haben manuelle Aussenjalousien und manuelle Innenjalousien + Fliegengitter
• Begehbare Garderobe komplett mit Schrank & Laden ausgestattet

Beide Wohneinheiten sind mit Holz oder Gas (umschaltbar) beheizbar. Es gibt 2 separate Stromzähler. Ein elektrisch angetriebenes Garagentor (mit Fernbedienung) ist vorhanden.

Die monatlichen Gemeindeabgaben betrage derzeit € 106,66 / Monat.

Der Ort Großau bietet durch seine Lage am Rande des Wienerwaldes ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Heurigen, Bäcker und Fleischhauerei sind im Ort ansässig.

Die Autobahn-Anschluss A2 sowie Bahnhof Bad Vöslau in 5 km / 8 min. Entfernung. Ein Kindergarten ist zirka 110 Meter zu Fuß entfernt.

Insgesamt ein attraktives Angebot für 2 Familien oder aber auch eine Großfamilie (ALT und JUNG) die zwar gemeinsam, aber dennoch getrennt, leben möchten.

Die Liegenschaft bietet 2 KFZ-Stellplätze und einen überdachten KFZ-Stellplatz.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Haus.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3131947?accessKey=6857

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap