In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60m Entfernung) in Langenzersdorf.

Hier können Sie die Immobilie schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=QfW7y7SU63g

Das Haus ist bezugsfertig, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse,Küche

Keller:
Vorraum mit Ausgang in den Garten, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und gedämmt (5cm Wärmeschutzfassade).

Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Thermenservice wurde vor kurzem durchgeführt).

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt € 4.101,93 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020.

Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap