Kleingartenhaus in Langenzersdorf - einen Katzensprung von Wien entfernt - auf Eigengrund, eine Oase der Erholung, sucht neuen Gartenliebhaber!

Unter dem Motto: "Der nächste Sommer kommt bestimmt!"

Hardfacts:

• Eigengrund
• Brunnen
• Ortswasserleitung, Strom- und Kanalanbindung
• Glasfaserkabelverlegung möglich
• eigenständige Parzelle

Dieses auf ca. 580 m² Eigengrund befindliche Häuschen eignet sich für Gartenfreunde und Ruhesuchende - ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil.

Das Kleingartenhäuschen, mit Massivkeller und Holzziegel im Erdgeschoß erbaut, ist aufgrund von laufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand.

Die Highlights sind sicher die gemütlich Terrasse und der große Garten.

Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal).

Widmung: Grünland-Kleingarten, daher kein ganzjähriges Wohnen möglich. Wasser und Strom werden jedoch nicht im Winter abgedreht!

BK lt. Gemeinde ca. € 127,00/Quartal (Wasser, Kanal, Abfall, Grundsteuer)

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC

Kellergeschoß:

• Lagerraum

Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Autostellplatz um ca. € 40,00 pro Jahr vom Gartenverein anzumieten.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130854?accessKey=68f4
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur:

Supermärkte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc. sind mit Auto, Rad oder fußläufig perfekt zu erreichen. In ca. 3 Radminuten bei Bahn und Bus.

Anschlussstelle Korneuburg oder Strebersdorf.

Die besondere Lage und die Nähe zu Wien bilden einen idealen Ort, um entspannt die Freizeit zu verbringen und erholen.

Habe ich Ihre Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem tollen Angebot!

Freue ich mich auf Ihren Anruf unter M +43 664 88114529 oder Ihre E-Mailanfrage an mario.reinsperger@sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap