Einfamilienhaus mit Pool und Saunahaus auf Eigengrund in Langenzersdorf

Ruhige Lage | Eigengrund | Pool | Sauna | Nähe Wien

Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 997 m² großen Eigengrund in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine gute Anbindung: Die Prager Straße und damit der direkte Weg nach Wien (21. Bezirk) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (SPAR) befinden sich in fußläufiger Distanz.

Der Wohnbereich mit rund 45 m² und Kamin bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum 9 × 5 m großen Pool mit eigener Wärmepumpe. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, wo eine Sitzgelegenheit im Freien Platz findet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zur Verfügung stehen ein Hauptbadezimmer sowie zwei weitere Duschbäder mit Waschmöglichkeiten, jeweils den weiteren Schlafzimmern zugeordnet. Zusätzlich sind Toilettenräume auf beiden Etagen vorhanden.

Im Garten befindet sich ein separates Saunahaus mit Sauna, Dusche, Kältebecken sowie einer Sitzecke mit TV- und SAT-Anschluss. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre und Nutzfläche.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert bzw. saniert, unter anderem:
– Gas-Brennwertgerät Viessmann Vitodens 200-W (erneuert 2024)
– Photovoltaikanlage (24 Module, 6,0 kWp, Baujahr 2012)
– Leichte Wärmeschutzfassade (1989/1990)
– Vollunterkellerung

Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Zur Liegenschaft gehören eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Die Abstellplätze befinden sich auf einer eigenen Grundstücksnummer mit 92 m² und sind im Eigentum.

Die Immobilie bietet klare gestalterische Möglichkeiten. Der vorhandene Bestand lässt sich weiterentwickeln und modern interpretieren.
Zur besseren Orientierung wurden Visualisierungsbeispiele erstellt, die mögliche Ausbaurichtungen aufzeigen.

Hinweis zu Visualisierungen:
Einzelne dargestellte Bilder und Visualisierungen dieses Angebots wurden KI-unterstützt erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Gestaltungsansätze. Maßgeblich für den Kaufumfang ist ausschließlich der tatsächliche Bestand vor Ort.

Zusammenfassend handelt es sich um eine Liegenschaft mit seltenem Eigengrund in Langenzersdorf, großzügiger Grundstücksfläche sowie Zusatzmerkmalen wie Pool und Saunahaus. Der Bodenwert bildet eine solide Basis, während das Haus selbst Potenzial für eine weitere Entwicklung bietet.
Verpassen Sie nicht diese besondere Möglichkeit und buchen Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Der Richtpreis € 778.500,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 155.700,--/monatlich € 3.114,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D