"Haus mit Pool und Saunahaus auf Eigengrund in Langenzersdorf"

Servus und Hallo in Langenzersdorf!

Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf 997 m² Eigengrund in wunderbar ruhiger Lage in Langenzersdorf. In nur drei Minuten sind Sie auf der Prager Straße – und damit mitten auf dem Weg nach Wien 21. Ein Spar-Markt für tägliche Besorgungen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Über den rund 45 m² großen Wohnbereich mit Kamin gelangt man auf die einladende Terrasse mit direktem Zugang zum 9 × 5 m großen Pool mit eigener Wärmepumpe. Die insgesamt drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss.
Auf beiden Etagen stehen Toilettenräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich außerdem das Hauptbadezimmer sowie ein En-suite-Bad – äußerst praktisch, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.
Die großzügige Küche grenzt direkt an den Hinterausgang, von wo aus man in den Garten gelangt. Dort lädt eine gemütlich eingerichtete Sitzecke im Freien zum Essen, Plaudern oder einfach zum Seele-baumeln-Lassen ein.

Gestärkt in die Sauna? Dann einfach geradeaus zum Saunahaus – mit Dusche und Kältebecken für die wohltuende Abkühlung danach. Für gesellige Abende gibt es auch im Saunahaus eine Sitzecke mit Fernseher und SAT-Anschluss.
Oder doch lieber ein kurzes Nickerchen in der Sonne? Kein Problem – hier genießen Sie vollkommene Privatsphäre.
Zum Haus gehören weiters eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, die dank einer eigenen GST-Nr. mit einer Fläche von 92 m² ebenfalls im Eigenbesitz sind und miterworben werden.

Im Jahr 2024 wurde die bisherige Gastherme durch ein modernes Gas-Brennwertgerät der Marke Viessmann (Modell Vitodens 200-W) ersetzt – sehr effizient, wartungsarm und ideal kombinierbar mit der Photovoltaikanlage (24 Module, 6,0 kWp, Baujahr 2012).
Das Haus ist weiters vollunterkellert.
Bereits 1989/1990 erhielt das Gebäude eine leichte Wärmeschutzfassade.
Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Erstellung.
Verpassen Sie nicht diese besondere Möglichkeit und buchen Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Der Richtpreis € 798.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 159.600,--/monatlich € 3.192,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D