Objektbeschreibung

Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch hochwertige Bauweise, modernes Design und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus befindet sich auf Eigengrund und ist ganzjährig bewohnbar.

Nichtraucherhaushalt – keine Haustiere
Eingangsbereich: Windfang, Sicherheitstüre der Firma Zabransky, Vollholzzargen & -türen
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern auf allen Etagen

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorzimmer mit Glasschiebetüre zum Wohnbereich
Gäste-WC mit Brennwert-Therme und Anschluss für Waschmaschine
Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich (Raumhöhe teilweise bis zu 5 m)
Offene Wohnküche mit Barbereich & Esstisch
Direkter Ausgang auf die große Terrasse (Terrassentür beidseitig öffenbar)
Böden mit Granit und hochwertigem Parkett ausgelegt

Obergeschoss

Offene Galerie
Zugang über eine Vollholzstiege (Maßanfertigung) mit Edelstahl und Glasbrüstung
Boden mit Stabparkett, Buche (Fischgräten-Technik) ausgelegt

Untergeschoss

großes Kinder- oder Arbeitszimmer
1 Schlafzimmer mit großem Schrankraum
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
1 WC
Technikraum & Abstellraum
Böden: Cottafliesen

Ausstattung

Beheizung: Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss sowie Wandheizung (elektrisch) Obergeschoss
Warmwasseraufbereitung: Sonnenkollektoren für am Dach und Vaillant Brennwert-Therme (Flüssiggas)/Flüssiggastank (Schichtspeicher 300l) im Garten vergraben
Klimaanlage im Wohnzimmer
Teilweise Außenrollos

Außenbereich

Professionell angelegter & gepflegter Garten (Wird im Herbst vom Gärtner gepflegt und winterfit gemacht
Zahlreiche Pflanzen: Kirschlorbeer, japanischer Fächerahorn, Kugelbuchs, Blaue Scheinzypresse, Marielle, Hibiscus, Lavendel, Funkien
Brix Sichtschutzzaun
Granit-gepflasterte Gartenwege
Gartendusche & Whirlpool
Terrasse mit Sandstein belegt
Großzügige Terrasse mit Esstisch für bis zu 10 Personen
Gartenhütte mit absoluter TOP-Ausführung mit Warm- und Kaltwasser

Besonderheiten

Angenehmes Wohnklima durch massive Bauweise
Offene, lichtdurchflutete Architektur
Hochwertige Materialien und Details in allen Bereichen



Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Ameisenbach Kleingartensiedlung im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Hanusch-Krankenhaus. Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Granit

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.