Dieses schöne, beinahe ebene Grundstück ist nur ca. 9 Autominuten von Linz entfernt und befindet sich in einer kleinen Siedlung nördlich der Stadt. In den letzten Jahren wurden hier einige neue Häuser errichtet, da die ländliche Umgebung in Stadtnähe ein attraktives Wohnumfeld darstellt. Nicht umsonst wird diese Gegend auch der "Balkon von Linz" genannt! Und tatsächlich: Mit einer entsprechenden Bebauung kommen auch Sie in den Genuss dieses Fernblickes über die Stadt zu den nördlichen Kalkalpen.

Das Grundstück und die darauf befindliche, liebevoll gestaltete Holzhütte wurden bis dato an den Wochenenden zu Erholungszwecken genutzt. Dementsprechend ist alles vorhanden, was man zum Wohnen braucht:
Heizung, WC, Dusche, Küche mit Herd, Kochfeld und einen Kühlschrank. Auch ein kleiner Keller und eine schöne Terrasse wurde errichtet, die schon jetzt sehr zum Verweilen einlädt. Der Garten mit einer Gesamtgröße von 1.098 m² ist bereits eingefriedet und weißt einen schönen, alten Baumbestand auf. Aufgrund der angenehmen Grundstücksgröße ist auch ein ausreichender Abstand zu den Nachbarn gegeben.

Das Grundstück hat zur Gänze eine Baulandwidmung und es gibt keinen Bebauungsplan. Es gilt somit die OÖ-Bauordnung!
Alle für einen Wohnsitz notwendigen Anschlüsse sind hier bereits vorhanden: Strom, Ortswasser, Kanal, Gasleitung, TV und Internetanbindung.

Sie haben Kinder? Die Gemeinde organisiert den Transport zum Kindergarten oder zur Schule und rechnet diesen mit einem jährlichen Unkostenbeitrag ab.


KOSTEN:
•Wasser + Grundgebühr: 135€ / Quartal
•Kanal + Grundgebühr: 108€ / Quartal
•Grundsteuer: 23€ / Quartal
•Müll war bis dato nicht angemeldet



ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Postbushaltestelle Oberbairing < 2,1 km (10 min mit dem Fahrrad)
Haltestelle in der Siedlung für den Kindertransport

KINDER:
Kindergarten Altenberg < 4,3 km (mit Auto in 7 min)
Volksschule Auhof - VS 51 < 7,5 km (mit Auto in 11 min)
Volksschule Altenberg - < 4,4 km (mit dem Auto 7 min)
Mittelschule Altenberg < 4,4 km (mit Auto in 7 min)
BRG Auhof < 7,5 km (mit Auto in 11 min)
Johannes Kepler Universität < 7,7 km (mit dem Auto 11 min)

GASTRONOMIE:
Mostbauer z´Linz < 3,9 km (mit Auto in 7 min)
Oberwirt < 4,8 km (mit dem Auto 8 min)
Ristorante La Ruffa < 5,6 km (mit dem Auto 9 min)

EINKAUFEN:
Billa St. Magdalena < 5,6 km (mit Auto in 9 min)
Winkler Markt Auhof < 7,3 km (mit dem Auto 10 min)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Hausarzt < 4 km (mit Auto in 7 min)
Apotheke < 3,9 km (mit dem Auto in 6 min)

FREIZEIT:
Fussballplatz < 4,6 km (mit dem Auto 8 min)
Tennis Freiplätze (Sand) < 4,6 km (mit dem Auto 8 min)
Beachvolleyball < 4,6 km (mit dem Auto 8 min)
Tennishalle < 4,3 km (mit dem Auto 7 min)


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