Zum Verkauf gelangt dieser schöne Baugrund in absoluter Ruhelage (Sackgasse) im Klosterneuburger "Josefsdorf" nahe der Höhenstraße.

Er ist an der Straßenseite ca. 28 m breit, bei einer Tiefe von ca. 20 m.

Das Grundstück ist teilweise eben, was eine einfache Bebauung ermöglicht.

Beim Neubau ist es ein Leichtes den Fernblick aus dem zukünftigen Obergeschoß zu schaffen!

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Holzhaus, das leicht abgebrochen werden kann.

Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte gemäß Gemeinde Klosterneuburg 25%, offene Bauweise, Bauklasse I/II

Laut vorliegender Bebauungsstudie ließen sich ca. 350 m² WNFl errichten!

Es dürfen gemäß Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten errichtet werden.

Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap