Dieses großzügige Baugrundstück mit 597 m² liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Klosterneuburg – der ideale Ort, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Umfeld besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und bester Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Grundstück ist vermessen, im Grenzkataster eingetragen und bereits vollständig erschlossen. So steht einem schnellen und unkomplizierten Baubeginn nichts im Wege.

• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bauweise: Offen, Bauklasse I und II
• max. bebaubare Fläche: ca. 149 m²
• Grundstücksmaße: ca. 33 m Länge x 18 m Breite
• Bebauung: max. zwei Wohneinheiten erlaubt

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines, älteres Gebäude, dessen Abriss aufgrund der vorteilhaften Zufahrtsmöglichkeiten unkompliziert durchgeführt werden kann.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123788?accessKey=682d
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Lage und Infrastruktur:

Das Grundstück befindet sich am Josefsteig 66 in Klosterneuburg – eine begehrte Adresse im ruhigen und grünen Sachsenviertel. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Wien und zur Donau macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ländliches Flair und urbane Nähe schätzen.

Der Standort bietet eine atemberaubende Fernsicht, die das Stift Klosterneuburg, die Donau, den Bisamberg, Korneuburg sowie die Skyline Wiens umfasst. Bei klarer Sicht erstreckt sich der Blick sogar bis zur Burg Kreuzenstein.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen weiteren Fragen unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <1.200m
Klinik <4.025m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Kindergarten <800m
Universität <1.375m
Höhere Schule <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.575m

Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <950m
Post <925m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <450m
Straßenbahn <3.600m
U-Bahn <4.900m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap