Grundstück mit Bestandshaus in zentraler Lage – 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger Straße 25

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestandshaus auf einem 853 m² großen Grundstück in zentraler und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage von Schwechat. Die Immobilie befindet sich in der Bruck-Hainburger Straße 25 und wird bestandsfrei sowie wie liegt und steht übergeben. Aufgrund der Widmung Bauland-Betriebsgebiet eignet sich die Liegenschaft sowohl für gewerbliche Nutzung als auch – unter Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – für Wohnzwecke, insbesondere in Form einer Betriebsinhaberwohnung oder einer kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung.

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: 853 m²
• Form: rechteckig, eben
• Straßenfront: ca. 17 m
• Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
• Bebauungsplan: nicht vorhanden, § 54 NÖ Bauordnung
• Bauweise: offen
• Bauklasse: I oder II
• Maximal zulässig: bis zu zwei Wohneinheiten
• Zulässige Bebauungsdichte: ca. 60 %
• Derzeitiger Bebauungsgrad: ca. 16 %

Bestandshaus – Kurzbeschreibung:

• Baujahr: 1963
• Renovierung: 2013
• Bauweise: Massivbauweise
• Gebäude: Büro- und Wohnhaus
• Geschoße: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
• Keller: voll unterkellert
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Zustand: gut bis mittel, altersbedingter Erneuerungsbedarf bei Fenstern und Teilen der Haustechnik

Flächen laut Gutachten:

• Kellergeschoss: ca. 111,19 m²
• Erdgeschoss: ca. 116,25 m²

• Obergeschoss: ca. 112,85 m²

• Dachgeschoss: ca. 43,56 m²

• Gesamtnutz- und Wohnfläche: ca. 383,17 m²

Nutzungsmöglichkeiten

Betriebsobjekt, Büro, Werkstatt, Lager
Kombinierte Wohn- und Betriebsnutzung
Betriebsinhaberwohnung
Adaptierung, Erweiterung oder Neubau im Rahmen der NÖ Bauordnung
Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien – bauliche Vorgaben sind zu beachten

Lageanalyse:

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Schwechat mit sehr guter Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich die S1, A4 und B9. Die Wiener Stadtgrenze sowie der Flughafen Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens, wodurch bestimmte bauliche Vorgaben zu beachten sind. Die Nähe zur Stadt und die verkehrstechnische Lage machen die Immobilie sowohl für betriebliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung interessant.

Kosten

EUR 849.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <325m
Klinik <950m
Krankenhaus <5.875m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <525m
Universität <7.800m
Höhere Schule <8.200m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <550m
Post <725m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <5.725m
Straßenbahn <2.125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <525m
Flughafen <6.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap