Sonniger Baugrund in Ruhelage – direkt an der Wiener Stadtgrenze!

320.000 €

Grundstück
Kauf
322 m² Fläche
Grundstück
Kauf
322 m²
Fläche

Flächen

Grund
322,00 m²

Kosten

Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
993,79 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

320.000

160.000

480.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

256.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

Dieses ideale und sonnige Grundstück befindet sich in einer herrlichen Ruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern, im Ortsteil Oberlisse in Gerasdorf bei Wien. Ein perfektes Erholungsgebiet nahe dem Marchfeldkanal und dem Gerasdorfer Badeteich.

Optimale Baumöglichkeiten für Ihr neues Zuhause, nur wenige Auto Minuten von Wien entfernt. Sie haben die Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein Doppelhaus errichten zu lassen.

Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet das Ganze auf.
Hier haben Sie genügend Platz für Ihr neues Zuhause.
Diese Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 322 m².

Der Flächenwidmungsplan (Stand 22.07.2025, Stadtgemeinde Gerasdorf) weist folgende Bestimmungen auf:
- Maximal zulässige Bauhöhe von ca. 6,5 m
- BW - 2 WE (2 Wohneinheiten möglich)
- Bebauungsdichte: ca. 35 % (Angabe in Prozent)
- Bebauungsweise: offen, gekuppelt
- Grundstücks Maße: Tiefe ca. 16 m und Breite ca. 22 m
- Die Fläche ist regelmäßig, rechtwinkelig und nahezu als eben zu bezeichnen.
- Grundwasserbrunnen vorhanden, Kanalanschluss an der Grundstücksgrenze
- Stromanschluss vorhanden
- Sickerschacht
- Pumpenschacht für Grundwasser


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Eine Kombination von einer guten öffentlichen Anbindung und Infrastruktur.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in ca. 10 Gehminuten im Supermarkt „MoSo Markt“ Gerasdorf oder im Gerasdorfer Zentrum getätigt werden.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Spaziergänge sowie der beliebte Wiener Heurigenort Stammersdorf mit seiner Kulinarik befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Stadtwanderweg 5 ist ca. 3 km, das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal (Radweg / Spazieren) und der Gerasdorfer Badeteich sind nur ca. 1,7 km sowie das Sportcenter Marco Polo ca. 2,7 km entfernt.

Auch Schulen, Ärzte und weitere Nahversorger sind im Gerasdorfer Zentrum zu finden.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Mit der S-Bahn Gerasdorf gelangen Sie zum Bahnhof Leopoldau, von dort können Sie weiter mit der U1 oder den Autobuslinien 510 und 511 schnell und bequem nach Wien fahren.

Auto: Über die Bundesstraße erreichen Sie Kagran oder die S1.

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Rachel Waller

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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