Zum Verkauf gelangt eine kleines aber sehr feines Gastronomielokal mit aufrechtem Mietverhältniss.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß eines gepfleten Eckhauses direkt in BESTLAGE AM YPPENPLATZ und ist vor kurzem vom Mieter komplett modernisiert worden.

Die Immobilie ist UNBEFRISTET VERMIETET und in Betrieb und kann aktuell nicht selbst benutzt werden. Besichtigungen sind nur mit Terminvereinbarung möglich.

Das Viertel rund um den Yppenplatz ist eines der buntesten und beliebtesten Gegenden von ganz Wien. Seine Lebensader bildet der Brunnenmarkt, mit mehr als 170 Marktständen zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße ist er der größte Straßenmarkt Wiens. Die Umgebung bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und alles Erdenkliche an verschiedensten kulinarischen Vergnügen. Es sind nur 450 Meter bis zur U6 Josef Städterstraße sowie zur Linie 44.


AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan (folgt)

INFOS ZUM GESCHÄFTSLOKAL

• NUTZFLÄCHE TOP 1+2 : ca. 87,38m²
• NUTZFLÄCHE LAGER TOP 6: ca. 14,44m²
• GESAMTFLÄCHE: ca. 101,82m²
• RÄUME: Gastzimmer, Küche/Bar, Gäste-Toiletten, Personalbereich, Lager, separates Lager im Innenhof
• GASTGARTEN: JA - direkt am Yppenplatz
• AUSRICHTUNG: SÜD
• GESCHOSS: EG
• LAGER: Top 6 ca. 14,44m² im Innenhof (ehmalige Waschküche - im Kaufpreis inkludiert)
• UNBEFRISTET VERMIETET: JA
• HAUPTMIETZINS NETTO INKL. LAGER TOP 6: € 1.759,43 pro Monat, € 21.113,16 pro Jahr
• Die Mieter überweisen aktuell für das Lokal und das Lager (Top 6) € 2.311,82 inkl. BK und Ust./Monat
• KAUFPREISRENDITE: ca. 4,967%

HIGHLIGHTS:

• Bestlage am Yppenplatz
• U6 Josefstädter Straße nur 5 Minuten zu fuss entfernt
• moderne Ausstattung
• guter Grundriss
• sehr liebevoll modernisiert
• gute Vermietbarkeit
• tolle Geldanlage
• weitere Bilder sehen Sie nach einer schriftlichen Anfrage
• Das Lager im Innenhof ist vermietet um netto € 134,51,- pro Monat

Kaufpreis Top 1+2 und Top 6 € 425.000,-

Betriebskosten inkl. Ust. + Müll + Rücklage: € 303,04

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist von der Verkäuferin vorgegeben. Vertragserrichter: Dr. Michael Tröthandl, Theaterplatz 4, 2500 Baden, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap