Objekthighlights:

• Top Lage: Direkt an der Ottakringer Straße – hoher Fußgänger- und Straßenverkehr, vielfältige Umgebung mit Geschäften, Lokalen und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe).

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büroflächen.

• Zusätzliche Räumlichkeiten: Rechts angrenzend befindet sich ein weiterer Geschäftsbereich, der optional zur Vergrößerung oder für eine getrennte Nutzung (z. B. als Verkaufsfläche, Lager oder Zweitbetrieb) verwendet werden kann – zuletzt als Bäckerei genutzt.

• Großzügiger Keller: Das Objekt verfügt über einen sehr geräumigen Keller, der wieder direkt mit dem Lokal verbunden werden kann.

• Vorhandene Lüftungsanlage: Eine betriebsbereite Lüftung ist vorhanden – besonders relevant für gastronomische Nutzung.

Ausstattung & Zustand:

Das Lokal ist derzeit voll ausgestattet.

Bitte beachten Sie: Die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch und zu günstigen Konditionen vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Zum Verkauf steht ausschließlich die Immobilie selbst – keine Betriebsübernahme.

Gerne organisieren wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap