Willkommen in Ihrer persönlichen Familienoase! Hier wurden zwei separate Gartenwohnungen zu einer großzügigen Einheit kombiniert und bieten nun ein Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch diese Zusammenlegung entstand ein einzigartiger Hauscharakter, der sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gmunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Krankenhaus sowie die Straßenbahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Besondere Highlights:Ruhige und dennoch zentrale Lage, familienfreundliche Wohnanlage, Garten mit Terrasse und Pool, Hauscharakter durch die Zusammenlegung zweier Einheiten, ZWEITWOHNSITZMÖGLICHKEIT, flexible Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, WC, Büro, offener Wohnbereich mit Küche und Ausgang zur Terrasse, Garten u. Seflmade Pool, 2 kleine Abstellräume, Badezimmer mit Dusche WC und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer (Gästezimmer)

OG: Ankleidezimmer, Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein extra Bad mit Badewanne und WC

Zu den Betriebskosten von ca. 685,-- €/mtl. kommen noch die Heizkosten hinzu, welche je nach Nutzung (Nebenwohnsitz od. Hauptwohnsitz) einzuschätzen sind.
Attraktiv für Investoren: Diese Immobilie bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnkonzept, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die beiden Wohneinheiten können problemlos wieder getrennt und separat vermietet werden.


Es sind 2 Tiefgaragenplätze inkl. einer Ladestation für E-Autos und 2 Kellerabteile inkludiert. 1 weiterer Tiefgaragenplatz kann noch erworben werden!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B