"Luxus trifft Lebensqualität – Erstbezug nach Sanierung in Mödling"

Stellen Sie sich vor:
Sie wachen auf, treten barfuß auf Ihre sonnige Terrasse, genießen den ersten Kaffee im eigenen Garten und atmen tief durch –
umgeben von einem angenehmen Gefühl, Stil und der besonderen Atmosphäre von Mödling.

Willkommen in einem Zuhause, das alle Sinne anspricht!
Diese exquisite, soeben fertiggestellte Erdgeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz, großzügige Freiflächen und eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem charmanten Zentrum Mödling entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus Ruhe, Stil und hervorragender Infrastruktur.

Die Highlights:
- ca. 91,08 m² Wohnfläche – durchdacht geplant, lichtdurchflutet und hochwertig saniert
- ein privater Garten mit ca. 85,36 m² – Ihre persönliche Wohlfühloase
- eine großzügige Terrasse (ca. 60,85 m²) – ideal für Sommerabende und Gästeempfang
- 3 Zimmer – flexibel nutzbar z.B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Exklusive Ausstattung & Erstbezug nach Komplettsanierung

Raumaufteilung & Ausstattung:
Bereits beim Betreten spüren Sie das besondere Wohngefühl:
ein einladender Gang führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten – perfekt für entspannte Momente oder gesellige Abende.
Die Küche wird durch eine praktische, direkt anschließende Speis ergänzt.

Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen.

Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Walk-in-Dusche, als auch eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinen-Anschluss.

Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Kellerabteil (7,52 m²) runden das Angebot ab.

Mödling – Wohnen mit Geschichte und Zukunft:
Die Stadt Mödling zählt zu den begehrtesten Adressen im Wiener Umland.
Historische Architektur, charmante Gassen und eine lebendige Kulturszene machen sie einzigartig.
Die Nähe zum Wienerwald, elegante Boutiquen, ausgezeichnete Gastronomie und eine hervorragende Anbindung nach Wien schaffen ein Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Fazit:
Ein Domizil für Menschen, die das Besondere suchen – und finden.
Hier verbinden sich hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und eine Lage mit Seltenheitswert zu einem einzigartigen Wohntraum.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen!

Der Preis NUR € 548.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C