Mödling - Erstbezug - Garten

549.000 €

Gartenwohnung
Kauf
76 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
76 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
84,32 m²
Grund
75,50 m²
Garten
75,50 m²
Terrasse
8,11 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.48
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Betriebskosten
179,13 €
Preis/m²
6.510,91 €
MWSt.
37,90 €
Heizkosten
98,67 €
Provision
19.764,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
September 2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

549.000

275.000

824.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2340 Mödling

Beschreibung

Schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Kellerabteil

Diese schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der großzügige Wohn-Essbereich ist nord-südseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, eines süd-, das andere nordseitig gelegen, sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Beide Schlafzimmer sind mit moderner Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung beheizt und im Sommer über die Deckenkühlung gekühlt.

Im Badezimmer sind Dusche, Badewanne und ein Waschbecken verbaut, das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Der praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein großzügiger Gartenanteil von ca. 73 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien.

Besichtigungstermine können gerne unter 0699/1144 5580 vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Ruhelage

Da die Wohnung soeben schlüsselfertig ausgestattet wird, stammen die Fotos teilweise aus einer Musterwohnung.


Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Franz Rauch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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