Schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Kellerabteil

Diese schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der großzügige Wohn-Essbereich ist nord-südseitig ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, eines süd-, das andere nordseitig gelegen, sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Beide Schlafzimmer sind mit moderner Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung beheizt und im Sommer über die Deckenkühlung gekühlt.

Im Badezimmer sind Dusche, Badewanne und ein Waschbecken verbaut, das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Der praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein großzügiger Gartenanteil von ca. 73 m² – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien.

Besichtigungstermine können gerne unter 0699/1144 5580 vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling – moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen.

Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel – eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

• 2.799 m² große Grundstücksfläche

• schlüsselfertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen

• Großzügige Freibereiche: Balkone, Terrassen und Eigengärten (je nach Einheit)

• Ruhige Wohnlage nahe dem Grünen

• Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz

Das Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich umweltbewusstes Bauen:

• Photovoltaik-Anlage am Dach zur Einspeisung in den Allgemeinstrom (für Wärmepumpen, Aufzüge, Beleuchtung)

• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung, Kühlung und Warmwasser

• Deckenkühlung in allen Wohnungen

• Fußbodenheizung

• Raumlüfter in den Schlafräumen für ein optimales Raumklima

• Eigene Wohnungsstation mit Wärme-/Kältemengenzähler und Wasserzähler

• Stiege 1: Energiesparhaus

• Stiege 2 & 3: Niedrigenergiehaus

Diese Wohnungen sind nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Investition in eine beliebte Wohngegend mit Potenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne zur Verfügung:

• Franz Rauch – Tel.: 0699 / 1144 5580