Ein Zuhause, das mehr bietet: Sonne im Garten, Ruhe im Herzen, Zukunft in den Wänden!

EARLY BIRD Preise jetzt nutzen! NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2027!

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer!

Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient

DAS NORBERT ist mehr als ein Projekt - es ist ein Versprechen: Urbanes Flair, grüne Idylle, höchste Wohn- und Lebensqualität! 21 moderne Wohnungen und 4 Doppelhaushälften für Menschen, die zuhause mehr erwarten als vier Wände. Hier vereinen sich Ruhe, Lage und Zukunft zu einem Wohngefühl das bleibt!

Die Wohnungen fügen sich wie selbstverständlich in Nachbarschaft und Natur ein und schaffen Raum für Menschen, die mehr vom Leben wollen: Singles, Paare, Familien. Ein Zuhause, das nicht nur mit seiner Lage glänzt, sondern auch mit Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit.

Hier gibt es die passende Wohnung für jeden Geschmack, jedes Budget und jede Lebenslage! 21 Wohnungen und 4 Doppelhaushälften mit Größen zwischen 40m² und 120m², 2 bis 5 Zimmer und jede Menge Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten.

Hier blüht nicht nur der Garten - hier blüht Ihr Leben auf!

Wohnung TOP 25.02. (EG, Gartenwohnung, Terrasse)

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum für ein gemütliches Ankommen und Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, 2 getrennt begehbare, kuschelige und ruhige Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Garten, sowie das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Terrasse und den Wohlfühlgarten.

Highlights: Wasser-Wasser Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage / Fußbodenheizung und -Kühlung / Elektrischer Sonnenschutz / Sicherheitstüren / Video-Gegensprechanlage / Eichen-Parkett / Hochwertige Marken-Armaturen / 3-fach isolierte Fenster / Tiefgarage / Pools im Eigengarten behördlich genehmigt (Aufpreis) uvm.

Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage!

Energie tanken, Energie sparen - Ihr Neubautraum mit Garten und Terrasse im Grünen! Early Bird nutzen! 3 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl!

Wohnfläche: ca. 75,33m² + Terrasse: ca. 15,25m² + Eigengarten: ca. 79,37m² + Kellerabteil

Kaufpreis für Anleger: € 489.000.- netto + 20% USt

Kaufpreis für Eigennutzer: € 539.000.-

Kaufpreis Garage (optional) für Anleger: € 25.500.- netto + 20% USt

Kaufpreis Garage (optional) für Eigennutzer: € 28.000.-

Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Sommer 2027

Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!

Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 25.02, Anzahl Etagen: 3

Wohnen, wo die Stadt zur Ruhe kommt!

Die Norbert-Krebs-Gasse liegt in einer idyllischen Sackgasse im Herzen von Floridsdorf - abgeschirmt vom Trubel, aber dennoch perfekt angebunden.
Straßenbahn, Bus und S-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit nach Floridsdorf oder Kagran und von dort sind Sie in rund 20 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt.

Der tägliche Bedarf ist entspannt gedeckt: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So wird das Leben leicht und unkompliziert und alles, was man braucht, liegt direkt vor der Haustüre.

Ein echtes Highlight der Lage sind die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau: Hier warten ruhige Spazierwege, Joggingstrecken am Wasser, Bootsverleihe für sommerliche Ausflüge und charmante Lokale direkt am Ufer. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich der Wasserpark, eine grüne Oase mit weiten Wiesen, schattigen Bäumen und Platz für Sport, Spiel und Entspannung. Auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, mit perfekt ausgebauten Radwegen bis hinein ins Stadtzentrum oder hinaus ins Grüne.

Die Norbert-Krebs-Gasse vereint damit das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, grüne Wohnlage für Erholung und Rückzug und gleichzeitig volle urbane Infrastruktur und schnelle Anbindung, wenn es einmal schneller gehen soll.

Ein Zuhause, das mehr bietet: Ruhe zum Aufatmen, Grün zum Genießen und die Stadt jederzeit griffbereit. Daheim in der Norbert-Krebs-Gasse!
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.